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寧波
小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)能不能拿到安置補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樾^(qū)給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過，具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時(shí)，你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過程中擅自擴(kuò)大銷售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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