購(gòu)買安置房，首先要摸清安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。

對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)不同。

除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還需要對(duì)追加購(gòu)房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類房屋時(shí)，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，防止對(duì)方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無(wú)法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。

安置房可分為兩類：

一類是配套商品房或重大市政工程搬遷居民購(gòu)買的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但其所有權(quán)是有限的，也就是說(shuō)，在一定時(shí)期內(nèi)，房屋不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。這種房子和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。轉(zhuǎn)讓期限沒(méi)有限制，可以自由上市交易。那么，在購(gòu)買第一類安置房時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。明確房屋的土地類型和性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是用于非自住目的，所以要慎重。明確安置對(duì)象是否有限制或政策性補(bǔ)貼，特別是由村集體組織建設(shè)的“城中村”改造，安置對(duì)象明確限制；

3。房屋的權(quán)利人是排他性的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購(gòu)房協(xié)議的出賣人必須是所有共有人的真實(shí)意思，并應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議或者有委托書；4。支付相關(guān)費(fèi)用，大部分涉及征地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，出讓涉及土地出讓金補(bǔ)繳，補(bǔ)繳金額較大。

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