小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同也不會(huì)在國土房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的,而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,因此小產(chǎn)權(quán)房不可能登記轉(zhuǎn)讓。接下來,我將逐一為大家介紹。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的,而是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念,而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證,購房合同也不會(huì)在國土房管局備案。
小產(chǎn)權(quán)房能成為常態(tài)嗎?
不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行為。不可能登記任何非法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確,土地使用管制在世界范圍內(nèi)廣泛實(shí)施,不可能對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行登記。
根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村宅基地只能分配給村里的村民,城鎮(zhèn)居民不能獲得農(nóng)村購買的宅基地、農(nóng)民住房或小產(chǎn)權(quán)房,雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)無效。對(duì)于村委會(huì)出具的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證只能由全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管部門出具,村委會(huì)無權(quán)出具房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房的“五宗罪”:一是小產(chǎn)權(quán)房往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)的土地證,要求補(bǔ)償土地出讓金就要交土地款。二是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,一旦國家政策要求清理非集體組織人員“購買”后,就沒有法律保護(hù)。第三,一旦國家要拿地?fù)Q無產(chǎn)權(quán)房,無合法產(chǎn)權(quán)房很難得到全額安置補(bǔ)償。四是此類房屋不能掛牌、轉(zhuǎn)讓、抵押;五是小產(chǎn)權(quán)房一旦遇到糾紛,法院往往不予受理。
那么,如何認(rèn)定它是否是小產(chǎn)權(quán)房呢?
普通商品房有“五證”,即“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。最簡單的辦法就是看有沒有《商品房預(yù)售許可證》。你買房前必須檢查一下。一般來說,如果你有這個(gè)許可證,基本上有四個(gè)其他許可證。
提醒廣大市民不要低價(jià)購買小產(chǎn)權(quán)房,以免給自己帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么
2021-02-08行政案件鑒定告知時(shí)限是多久
2021-02-07護(hù)照辦理的流程和注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-09如何界定夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2021-01-12什么是非婚生子女,非婚生子女與婚生子女的區(qū)別?
2020-12-11家暴怎么處罰
2020-11-07交通肇事逃逸認(rèn)定書要幾天才能出來
2021-02-27已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31口頭解除合同合法嗎
2020-12-12開發(fā)房地產(chǎn)合同范本
2021-01-29五一哪天算三倍工資
2021-02-18給孩子買壽險(xiǎn)要注意什么
2020-11-28廠房失火無保險(xiǎn)怎么辦
2021-02-02單方解除再保險(xiǎn)合同是否有效
2020-12-13交通事故受害方如何獲得保險(xiǎn)賠償
2021-01-09車子沒貼強(qiáng)險(xiǎn)標(biāo)志怎么向交警證明買了保險(xiǎn)
2021-02-21保險(xiǎn)法釋義第一百零五條具體內(nèi)容是什么
2021-02-14保險(xiǎn)公估人定義
2021-02-27訂立建筑工程承包合同應(yīng)當(dāng)遵守什么規(guī)定
2020-12-02林場土地怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
2020-11-18