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從來房產(chǎn)都是很重要的東西，因此在進行商品房交易的時候，具體的流程要求也會比普通商品的交易流程要嚴格的多。那究竟商品房交易流程是怎樣的呢?律霸小編將在下文中為您做詳細解答，希望對您有所幫助。

一、商品房交易流程是怎樣的

1、簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

2、簽訂預售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市采用的是2000版預售合同示范文本。

3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。

4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。

二、商品房交易要注意哪些問題?

(一)查看開發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(二)交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

(三)簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標準以及由誰保修等。對于免除開發(fā)商責任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購買。

(四)交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認為是默認已經(jīng)驗房。發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應承擔的責任等問題。

(五)注意需繳納的稅費

一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費、土地登記代理服務費、他項權(quán)利證費、契稅、印花稅(個人購買的免除)，還有住房維修資金等。

經(jīng)過以上內(nèi)容的介紹，相信大家已經(jīng)知道商品房交易的具體流程是怎樣的吧，同時律霸小編還為大家?guī)砹松唐贩拷灰走^程中的一些注意事項，希望可以為您提供一些幫助。要是你在這方面遇到了什么問題的話，可以先咨詢一下我們律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解答。

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