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哪些因素決定了二手房評估價的高低,評估的收費標準又是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 353人看過

一、房齡

房屋的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。

二、戶型

市場上,正規的兩居、三居更受歡迎,評估價格更高;反之,不規范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。

三、樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低,處于中間部位的房屋評估價相對較高,但如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。

四、位置

如果房屋所處地理位置好,如在城市中心地帶或者周邊配套完善,評估價自然更高。

五、小區

在同一地段,二手房的小區環境會遜色于新住宅區,評估時,小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?

根據物價局的有關規定,目前評估費收費標準采取累進計費率,如下:

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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