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寧波
賣房簽約時需要注意什么事項
補充協議中最常見的內容如下：
一、成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關于定金的約定
1、約定支付定金的時間和條件，及違約責任。
2、約定定金的數額及支付方式。
三、關于還款解押的約定
明確房屋是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。
四、首付款支付方式
雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。
五、銀行面簽過戶
1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。
2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。
六、物業交割
物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。
1)約定交割時間：進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。
2)約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。
七、稅費相關
1)房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。
2)稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。
3)其他稅費：如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。
八、違約責任
違約責任條款是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
1)一般違約：逾期履行本協議約定義務15日(含)內。
2)根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。
3)約定賠付金額：構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。
4)關于不可抗力：因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。
補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
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