在日常經(jīng)營過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要涉及到很多稅收，而土地增值稅就是其中之一。那么，安置房土地增值稅征收應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？下面，小編就給大家詳細(xì)解釋一下。

拆遷安置房土地增值稅說明：

拆遷安置房或動(dòng)遷房是指按照城市危房改造政策，在改造區(qū)域內(nèi)拆除私人住房或租賃公共住房，再按照搬遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人遷回重建后的新住房。房屋拆遷業(yè)務(wù)的常見形式是等價(jià)置換，即按照被拆遷房屋的原面積一對(duì)一，給予同一面積房屋的拆遷安置。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于清理土地增值稅有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號(hào)）第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以項(xiàng)目房地產(chǎn)安置被拆遷戶的，安置房按銷售處理。收入按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第一款的規(guī)定確認(rèn)，確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給被拆遷戶的差額補(bǔ)償，計(jì)入拆遷補(bǔ)償；被拆遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的差額補(bǔ)償，沖抵項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償。（2） 開發(fā)企業(yè)采取異地安置。異地安置房為自行開發(fā)建設(shè)，房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號(hào)文第三條第一款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償；異地安置房為外購，而實(shí)際購買費(fèi)用計(jì)入拆遷補(bǔ)償。（3） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施貨幣安置拆遷，應(yīng)當(dāng)有合法有效的證據(jù)納入拆遷補(bǔ)償范圍。國稅發(fā)[2006]187號(hào)文件第三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、向股東或者投資者分配、償還債務(wù)、交換其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)時(shí)，所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓均視為房地產(chǎn)銷售，按下列方法和順序確認(rèn)收入：1.確定同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格；2。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)安置房按銷售處理，收入按規(guī)定的方法和順序確認(rèn)，收入確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償，即：，等面積置換房屋的拆遷補(bǔ)償=房屋銷售收入。《土地增值稅暫行條例》第四條規(guī)定，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除本條例第六條規(guī)定的項(xiàng)目后的余額。第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房屋及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)；（5） 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅抵扣項(xiàng)目和其他面積置換銷售項(xiàng)目都包含了拆遷補(bǔ)償以外的其他項(xiàng)目，因此土地增值小于零。

納稅人需要特別注意的是，《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)房屋出售，增值額不超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。你知道嗎