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寧波
安置房土地增值稅應注意的問題
在日常經營過程中，房地產開發企業需要涉及到很多稅收，而土地增值稅就是其中之一。那么，安置房土地增值稅征收應注意哪些事項？下面，小編就給大家詳細解釋一下。
拆遷安置房土地增值稅說明：
拆遷安置房或動遷房是指按照城市危房改造政策，在改造區域內拆除私人住房或租賃公共住房，再按照搬遷或安置的政策標準，被拆遷人遷回重建后的新住房。房屋拆遷業務的常見形式是等價置換，即按照被拆遷房屋的原面積一對一，給予同一面積房屋的拆遷安置。根據《國家稅務總局關于清理土地增值稅有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第六條規定，房地產企業以項目房地產安置被拆遷戶的，安置房按銷售處理。收入按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第一款的規定確認，確認為房地產開發項目的拆遷補償。房地產開發企業支付給被拆遷戶的差額補償，計入拆遷補償；被拆遷戶支付給房地產開發企業的差額補償，沖抵項目拆遷補償。（2） 開發企業采取異地安置。異地安置房為自行開發建設，房屋價值按國稅發[2006]187號文第三條第一款的規定計算，計入項目拆遷補償；異地安置房為外購，而實際購買費用計入拆遷補償。（3） 房地產開發企業實施貨幣安置拆遷，應當有合法有效的證據納入拆遷補償范圍。國稅發[2006]187號文件第三條第一款規定，房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、向股東或者投資者分配、償還債務、交換其他單位和個人的非貨幣性資產時，所有權利轉讓均視為房地產銷售，按下列方法和順序確認收入：1.確定同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格；2。
綜上所述，房地產企業安置房按銷售處理，收入按規定的方法和順序確認，收入確認為房地產開發項目的拆遷補償，即：，等面積置換房屋的拆遷補償=房屋銷售收入。《土地增值稅暫行條例》第四條規定，增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入扣除本條例第六條規定的項目后的余額。第六條規定，計算增值額的扣除項目為：（一）取得土地使用權所支付的價款；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房屋及配套設施的成本、費用；（四）與房地產轉讓有關的稅費；（5） 財政部規定的其他扣除項目。也就是說，房地產企業的土地增值稅抵扣項目和其他面積置換銷售項目都包含了拆遷補償以外的其他項目，因此土地增值小于零。
納稅人需要特別注意的是，《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標準房屋出售，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。你知道嗎
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