(1) 如何審查拆遷許可證
除非經過專門的法律調查,一般被拆遷方只能正式審查拆遷許可證(取得決定)。拆遷許可證(征收決定書)格式包括以下內容:許可證號、拆遷(征收)主體、工程名稱、拆遷(征收)范圍、拆遷實施單位、拆遷(征收)期限、發證機關、發證日期。在具體的維權實踐中,我們發現存在以下幾個方面的缺陷:拆遷(征收)主體不明確,或者缺乏被拆遷人的資格。它是一個非獨立的法律實體,如拆遷辦公室和拆遷總部。如果是征收項目,那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時,主要審查征收決定的審批級別是否符合法律規定,是否存在越級越權的情況。
2。拆遷(征收)范圍
部分項目拆遷范圍模糊、不明確。經調查發現,部分被拆遷方根本不在拆遷范圍內,這意味著典型拆遷范圍超出了規劃建設用地核定范圍。
3。拆遷(收繳)期限
這里我們要審查許可證的起始時間,主要是核實是否超過拆遷期限。如果超過允許的拆遷期限,被拆遷方不能及時取得續期證明,則被拆遷方涉嫌非法延期拆遷,雙方簽訂的補償協議無效。在拆遷(征收)中如何審查評估報告,評估報告的重要性是非常明確的。但它的意義是什么?會給被拆遷企業帶來什么?可能被拆遷企業的朋友不是很清楚。下面全面介紹一下評估報告的作用和意義。評估報告的內容我們通常在拆遷開始的第一時間收到所謂拆遷方的評估報告。有的進行了實地測量,有的是根據你的房產證或土地證面積。評估報告主要是房屋的重置價格,其他搬遷費和停產停業一次性補償費一般不在評估報告之列。它是根據所謂的政策標準直接計算出來的。一些非正式的評估報告只是一張紙,只是簡單地描述了位置、名稱、建筑面積、房屋面積等基本事實,再乘以他的補償單價,直接得到最終的數字,不需要評估人員的簽字和評估公司的蓋章。然后,輕描淡寫地說,讓我們看看是否有丟失的項目。如果有的話,可以補上。
2。這個評估的意義現在讓我們來確定這個評估的意義。未加蓋公章、未經我方簽字的評估報告,意味著交付的不是具有法律意義的評估報告,即告知貴方賠償總額。更直接地說,我將告訴你我將為你們的企業支付多少錢。也就是說,拆遷方給你的第一輪報價。一般來說,報價會比較低。房價之所以低,是因為房子根據工期、證照等因素區別對待。例如,2002年航拍照片中沒有反映的建筑面積被拆除,將被視為違法建筑。如果是違法建設,補償單價必須嚴重低于普通房屋評估價。
事實上,經驗告訴我們,這樣一份沒有蓋章和簽字的評估報告,除了壓制我們的心理預期之外,沒有任何實際意義,對整個薪酬談判幾乎沒有影響。最好的辦法就是忽略它。
我們應該注意正式的評估報告,即那些有評估時間、現場測量、評估公司和評估方法的報告。因為這樣的評估報告很有可能成為拆遷方對我們進行統治的依據。因此,我們在簽約時要謹慎。如果需要啟動評估審查,我們會要求在鑒定和重新評估方面啟動法律程序,以防止一些不利于我們的事情發生。
對于拆遷方給我們的第一份評估報告,首先我們要明確評估是你們最后簽訂補償協議的重要依據。不要高估或輕視它。就拿評估報告作為拆遷方的第一個報價。不要以為拆遷方真的會根據評估報告進行賠償。最后,我們將根據評估結果進行賠償。實踐告訴我們,為之奮斗,賠償金額會發生變化。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權律師網的原創文章,謝絕轉載。如需轉載,請征得我隊同意。你知道嗎
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