房屋代管有法定代管和委托代管兩種方式。

法定代管是指業(yè)主下落不明、無法定代理人或權(quán)屬不明的私人住房。其管理部門是房屋所在地的房屋管理機(jī)關(guān)，通常是房屋管理部門。依法管理的房屋，由房屋拆遷行政主管部門代理。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并保存證據(jù)。在這里，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的公證屬于強(qiáng)制公證。公證不僅是證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效性的證據(jù)，而且是拆遷合同的有效要件，是對當(dāng)事人意志的法律制約。委托是指私人房屋的所有權(quán)人不是本地人或者因其他特殊原因委托他人管理的行為。委托人拆遷管理的私房，拆遷人與代理人協(xié)商補(bǔ)償安置，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)公證，并送房屋拆遷管理部門備案。房屋拆遷管理部門委托辦理房屋時，應(yīng)注意以下問題：。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)過公證，否則不能生效。原因是房屋拆遷部門在這里有雙重身份，不僅是行政部門，也是被拆遷人。為了避免行政權(quán)力對公民權(quán)利的干涉，既保護(hù)拆遷人的合法權(quán)益，又保護(hù)房屋所有人的利益。處理證據(jù)保全問題是必要的。房屋拆遷證據(jù)保全，是指公證機(jī)關(guān)在房屋拆遷前依法對房屋及其附屬物的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、攝影、攝像等保全措施，以保證其真實(shí)性和證據(jù)力的活動。為了防止房屋拆遷后被拆遷人與被拆遷人發(fā)生糾紛，證據(jù)被排除，不利于案件的偵查。三。對托管房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，受托人不得挪用。第六十三條公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。委托人對代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。

依照法律規(guī)定或者雙方約定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人履行的民事法律行為，不得代理。第六十四條代理包括委托代理、法定代理和委托代理。委托代理人根據(jù)委托人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律規(guī)定行使代理權(quán)，被委托的代理人依照人民法院或者指定的單位的指定行使代理權(quán)。《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第三百九十六條委托合同是委托人和受托人約定由受托人處理委托事務(wù)的合同。第三百九十七條委托人可以特別委托代理人辦理一項或者多項事務(wù)，也可以一般委托代理人辦理一切事務(wù)。

3。《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布）第十四條房屋拆遷管理部門管理的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，證據(jù)應(yīng)當(dāng)保存。4房屋拆遷證據(jù)保全公證實(shí)施細(xì)則（司法部1993年12月1日發(fā)布）

第三條本細(xì)則適用于《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的依法委托的房屋拆遷，代理人是房屋主管部門的代表；拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，應(yīng)當(dāng)交換抵押權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)人與抵押人未在房屋拆遷主管部門公告的期限內(nèi)達(dá)成抵押協(xié)議的；其他與房屋拆遷證據(jù)保全有關(guān)的公證事項。你知道嗎