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寧波
城市更新補償標準將提高或拉動周邊房價
根據廣州市政府近日披露的一系列規劃，54平方公里老城區綜合改造將用10年時間完成，涉及拆遷人口60萬人，僅拆遷所需資金就將超過1000億元。同時，將全面啟動城中村改造，計劃用3-5年時間完成52個城中村改造升級。
如果一切按計劃實施，將是廣州最大規模的搬遷和城市改造。雖然舊城改造給城市房地產帶來的巨大空間難以預測，但以保利（600048）為代表的大型開發商。SH）和富力（02777。香港）已經潛入這個領域。2009年12月21日，廣州市出臺《關于加快“三舊”改造工作的意見》，拉開了舊城改造全面啟動的帷幕。
幾天后，廣州市規劃部門公布了《廣州市舊城更新改造規劃綱要（征求意見稿）》，明確了舊城改造的范圍，即具有30多年歷史的舊城。其范圍與1980年廣州建成區基本相同，面積約54平方公里，其中改造重點在內環路內，面積約33平方公里。
1月27日，廣州市國土房管部門發布《廣州市舊城改造補償安置指導意見（試行）》，對舊城改造補償標準作出規定。
廣州城建港幾大部門的快速連鎖反應表明，一場規模空前的城市“舊改”已經謀劃周密，“棋到中間”，唯一不同的是，大量資金將進入市場，撬動這場前所未有的城市“革命”。
為此，廣州市規劃部門相關人士透露，由于所需資金巨大，舊城改造采用以往的單塊改造方式很難實現資金平衡。因此，舊城改造要通過地塊整體改造、新地塊與舊城地塊聯動開發、區域土地開發經營等方式實現改造資金的平衡；此外，還要利用市場機制籌集資金，吸引市民參與政府引導下的市場資本。此外，政府還將對參與改造的社會資金實行減稅、退稅等優惠政策，確保改造順利進行。補償相當于一手房早在2005年，廣州就圍繞舊城改造開展了各項工作，改造思路也幾經轉變。最早的轉型方式是拒絕開發商介入，以政府投資進行小規模試點轉型。這種改造的問題是速度慢，很難在廣州進行舊城改造。如果開發商進行一個整體的改造，就可以解決一些問題，而“拆遷”將成為中間的一塊大石頭。很久以前，廣州有開發商透露愿意參與舊城改造，但有一個前提：拆遷問題必須由政府來解決。你知道嗎
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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