1、 無證房屋拆遷評估依據如下：

1。首先要明確無證房屋的權屬。如果房子已經辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有辦證完成后，權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。

2、無證房的現狀

無證房面臨著很多拆遷現象，而房產證能辦完的時候離得很遠，比如房產證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等等。

①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。

無證房屋拆遷補償標準

各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：

①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度進行分類，并按折舊率計算以平方米為單價；

②周轉補償用于補償被拆遷房屋內居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。

②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。

依法被征收的，同時收回國有土地使用權。第十四條被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

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