1、 房屋拆遷過程中，評(píng)估報(bào)告是否會(huì)直接影響到補(bǔ)償金額？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在房屋拆遷過程中，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告將直接影響房屋評(píng)估的金額。對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)審。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二是房屋拆遷的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一，評(píng)價(jià)的時(shí)點(diǎn)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致。

2。被征收房屋價(jià)值是熟悉情況的雙方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但不考慮租賃、抵押、查封等因素影響的金額。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，分析市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法的適用性，選擇其中一種或多種方法對(duì)所征收的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

4。需要參考的因素

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷過程中，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告將直接影響房屋評(píng)估金額。對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎