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寧波
工廠拆除時需要評估哪些項目
1、 根據我國相關法律法規，工廠拆遷時，評估項目包括工廠價值、生產經營損失、裝修價值、設備搬遷損失等，注冊房地產估價師應當根據估價對象和當地房地產市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等方法的適用性進行分析評估方法，然后選擇其中一種或多種方法來評估被征收房屋的價值。
被征收房屋的類似房地產有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設開發法評估應用于評估。
如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結果后，合理確定評估結果。第十四條被征收房屋的價值評估，應當考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋的室內裝修價值、機械設備材料搬遷費用、停產停業損失補償等，由當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估通過評估確定。二是拆遷評估簽字程序有哪些步驟？房屋拆遷評估的步驟如下：
1。拆遷當事人共同選擇評估機構。
市縣房地產管理部門要向社會公布一批資質水平高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構，用于拆遷當事人的評選。
2。
拆遷評估機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與評估機構簽訂書面委托合同。
3。
4。初步評估報告公示。
評估機構應當將個別住戶的初步評估結果向被拆遷人公示7天，并進行現場說明和聽取有關意見。公示期滿后，評估機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。委托人應當將房屋評估報告移交被拆遷人。
5。審查申請。
拆遷當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估報告之日起5日內書面向原評估機構申請復核，也可以委托其他評估機構進行評估。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律，工廠拆遷時需要評估的項目包括工廠價值、生產經營損失、裝修價值、設備搬遷損失等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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