1。該房屋的權(quán)利須經(jīng)登記。如果沒(méi)有登記，房屋所有人仍然是原所有人，那么原所有人就是被拆遷人，拆遷補(bǔ)償金屬于原所有人。

2。如果合同已經(jīng)簽訂，你可以向?qū)Ψ揭筚r償經(jīng)濟(jì)損失。不得根據(jù)實(shí)際情況簽訂合同。《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。可見(jiàn)，在房屋交易中，即使買(mǎi)受人實(shí)際擁有房屋，只要沒(méi)有房屋權(quán)屬變更登記，買(mǎi)受人也無(wú)法取得房屋所有權(quán)。第二，誠(chéng)實(shí)信用和公平原則。《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交易未經(jīng)登記的，即使買(mǎi)受人實(shí)際擁有該不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)受人也不能取得該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。在買(mǎi)受人占有房屋期間，如果房屋被拆遷，那么誰(shuí)有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償利益？做法有什么不同，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)交給了登記人。我們分析誰(shuí)有權(quán)獲得補(bǔ)償福利。大多數(shù)人認(rèn)為賣(mài)方有權(quán)獲得賠償金。如果是這樣，就違反了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。

賣(mài)方已收到全部售房款，并將房屋交付買(mǎi)方占有。如果開(kāi)發(fā)商給予的補(bǔ)償利益超過(guò)了售房款，賣(mài)房人就會(huì)反悔不賣(mài)房子，把錢(qián)還給購(gòu)房人，然后想補(bǔ)償利益，這顯然違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。如果法律支持賣(mài)方，那是不公平的。為了維護(hù)買(mǎi)方的利益，僅靠法律原則是不夠的，必須結(jié)合法律規(guī)則。

通過(guò)以上的解釋?zhuān)覀兛梢岳斫猓绻课荼徊疬w，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就無(wú)法辦理，拆遷補(bǔ)償金屬于原所有人。我希望你能理解。這些都是小編的相關(guān)內(nèi)容律師網(wǎng). 如果您有任何問(wèn)題或進(jìn)一步的要求，您可以咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎