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模擬拆除是否與實際拆除相同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 130人看過

模擬拆遷和實際拆遷一樣嗎？

在實踐中，模擬拆遷主要是了解居民的拆遷意愿，再確定拆遷面積。如果絕大多數居民主動提出拆遷要求，那么相關部門將結合城市規劃建設需要的實際情況，公布模擬拆遷通知書，收集意愿書，并進行評估過程，上報區縣政府批準。這種情況主要是針對舊城改造中的棚戶區進行的，模擬拆遷最早在浙江省浦江縣采用，后來得到廣泛應用。這不是一個法律概念，但需要遵循以下程序。

1。房屋征收部門制作模擬拆遷通知書；

2。調查被拆遷人意愿比例，未達到比例的停止模擬拆遷；

3。確認模擬拆遷紅線內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等；

4。評估被拆遷房屋的價值；

5。征求被拆遷人的意見，確定房屋補償方案；

6。簽訂模擬拆遷協議；

7。根據模擬拆遷協議的比例確定是否有效；

8。征收部門公布模擬拆遷協議比例，達到規范效果；

9。房屋主管部門應當報征收部門作出房屋征收決定，通知應當載明補償方案和被拆遷人的權利義務（行政復議和行政訴訟權利）；

10。根據收購決策的時間節點評估房屋價值；

11。簽訂賠償協議。通過該方案可以看出，模擬拆遷實際上提高了被拆遷人的積極性，在按比例判斷拆遷是否有效的同時，可以有效減少拆遷糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京市、上海市都實行了模擬拆遷政策，但在實際情況中，模擬拆遷的優勢并沒有發揮想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模擬拆遷騙了。

最常見的情況是，對一些當地工作人員或村委會主任、村書記的模擬拆遷相當于拆遷，抓住村民不理解、不告訴村民有權不同意模擬拆遷的弱點。

另外，模擬協議的簽訂往往離征地拆遷的正式決策還有很長的時間，因此征地評估結果與初始評估結果會有很大的差異，因為它涉及到被拆遷人的實際利益，所以很容易發生糾紛。

此外，安置補償協議中也存在一些問題。比如拆遷方不簽訂安置補償協議，而是拿簽訂的模擬協議進行補償。這時，模擬就成了掩護，模擬就是現實。一些拆遷方甚至以此作為強制拆遷的依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過以上分析，模擬拆除與實際拆除不符。模擬拆遷是對拆遷意愿的調查，被拆遷人有權拒絕模擬拆遷，維護自身利益。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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