在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
模擬拆除是否與實際拆除相同
模擬拆遷和實際拆遷一樣嗎？
在實踐中，模擬拆遷主要是了解居民的拆遷意愿，再確定拆遷面積。如果絕大多數居民主動提出拆遷要求，那么相關部門將結合城市規劃建設需要的實際情況，公布模擬拆遷通知書，收集意愿書，并進行評估過程，上報區縣政府批準。這種情況主要是針對舊城改造中的棚戶區進行的，模擬拆遷最早在浙江省浦江縣采用，后來得到廣泛應用。這不是一個法律概念，但需要遵循以下程序。
1。房屋征收部門制作模擬拆遷通知書；
2。調查被拆遷人意愿比例，未達到比例的停止模擬拆遷；
3。確認模擬拆遷紅線內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等；
4。評估被拆遷房屋的價值；
5。征求被拆遷人的意見，確定房屋補償方案；
6。簽訂模擬拆遷協議；
7。根據模擬拆遷協議的比例確定是否有效；
8。征收部門公布模擬拆遷協議比例，達到規范效果；
9。房屋主管部門應當報征收部門作出房屋征收決定，通知應當載明補償方案和被拆遷人的權利義務（行政復議和行政訴訟權利）；
10。根據收購決策的時間節點評估房屋價值；
11。簽訂賠償協議。通過該方案可以看出，模擬拆遷實際上提高了被拆遷人的積極性，在按比例判斷拆遷是否有效的同時，可以有效減少拆遷糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京市、上海市都實行了模擬拆遷政策，但在實際情況中，模擬拆遷的優勢并沒有發揮想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模擬拆遷騙了。
最常見的情況是，對一些當地工作人員或村委會主任、村書記的模擬拆遷相當于拆遷，抓住村民不理解、不告訴村民有權不同意模擬拆遷的弱點。
另外，模擬協議的簽訂往往離征地拆遷的正式決策還有很長的時間，因此征地評估結果與初始評估結果會有很大的差異，因為它涉及到被拆遷人的實際利益，所以很容易發生糾紛。
此外，安置補償協議中也存在一些問題。比如拆遷方不簽訂安置補償協議，而是拿簽訂的模擬協議進行補償。這時，模擬就成了掩護，模擬就是現實。一些拆遷方甚至以此作為強制拆遷的依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過以上分析，模擬拆除與實際拆除不符。模擬拆遷是對拆遷意愿的調查，被拆遷人有權拒絕模擬拆遷，維護自身利益。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監視居住會有案底嗎
2020-12-01強制執行公證
2020-12-24婚內財產歸屬協議書
2021-01-132020年領結婚證要交二胎押金嗎
2021-01-18什么是證據保全
2020-12-16產假期間員工裁員補償標準
2020-12-17游客滑雪受傷，旅行社應該承擔責任嗎
2021-03-13保險合同必須要是書面形式的嗎
2020-11-20人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29海上保險合同的內容和包含的事項（很具體）
2021-03-10一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26怎么確定交通保險理賠金額
2020-12-02保險合同包含哪些部分
2020-12-11保險合同內容變更后還有效嗎
2020-11-10車險保險不予理賠的幾種情形
2021-02-18避免保險合同糾紛應該注意些什么
2020-11-23被盜車輛撞傷人,保險公司要賠償嗎
2020-11-18保險拒賠時效如何計算
2020-11-23弱體
2021-03-13有關物權法的基本法律知識（二）
2020-12-11