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商住樓的拆遷費是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 618人看過

資金補償是指拆遷人以資金的方式，按照房屋價值對拆遷人的房屋進行補償。詳細的資金補償標準應按地方規(guī)定執(zhí)行，一般按房屋拆遷補償的地點、位置、用途和面積執(zhí)行。

2。房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆遷房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)保全的方式。被拆遷人應當按照房屋拆遷補償標準給予房屋拆遷補償，被拆遷房屋面積大于原房屋面積的，不得低于或者接近原房屋，拆遷人應按銷售價格提交房屋面積差價（只需剩余補償面積）。小貼士：在安置房子之前，要給一定的安置費，這樣就可以用來出租或臨時住宿。

此外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還取決于不同地點的補償差異。比如商鋪所在地為10000元/平方米時，搬遷到另一個位置時，地價為8000元/平方米。此時，每平方米2000元的差價應以貨幣形式補償。另一種情況是用住宅取代商鋪，因為商鋪和住宅的市場價格肯定不一樣。一般來說，商鋪的房價都高于市場價，但也要考慮區(qū)位和區(qū)位因素。此時，也應采取差額補償?shù)男问竭M行補償。在被拆遷人的補償標準中，部分補償為資金補償，部分補償為房屋產(chǎn)權(quán)補償。如有爭議，雙方應主要根據(jù)相關(guān)部分進行協(xié)商，達成協(xié)議。一般情況下，被拆遷人安置的房屋面積小于原房屋的，還應當按照當?shù)胤课蒌N售價格給予房屋差價補償。二是商住用房拆遷政策目前，國內(nèi)住宅用地（注意：商住用地不是住宅用地，商住用地是40年，住宅用地是70年）土地期滿后，只要房子還在，就不需要交定金土地出讓金，這被視為正常的房屋市場價格補償。商業(yè)、工業(yè)用地上的房屋，期滿后未及時辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，土地出讓合同不同意對期滿的地上物進行補償?shù)模坏萌〉貌疬w補償。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，應當自愿續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿續(xù)期的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

由于商品房和住宅是綜合性住房，使用年限短，水電、物業(yè)等費用均高于普通住房。因此，它有很多政策，個人在購買時應該詳細了解規(guī)定。以上是編輯編寫的對商住樓拆遷有關(guān)問題的解答律師網(wǎng). 我希望它能幫助你。如果您還有什么問題，歡迎咨詢律師網(wǎng)他的律師。你知道嗎

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