農(nóng)村住房的性質(zhì)不同于城市商品房，主要體現(xiàn)在農(nóng)村住房沒(méi)有完整的權(quán)屬證明，有的地方以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)屬證明，有的地方以房產(chǎn)證作為權(quán)屬證明，但產(chǎn)權(quán)證與城市房屋不同，土地使用權(quán)證也不同，土地的性質(zhì)仍然是集體所有而不是國(guó)家所有。這就決定了房屋的權(quán)利人不僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而且是整個(gè)家庭成員，除非家庭成員之間有特別約定。農(nóng)村房屋拆遷后，在使用權(quán)或宅基地產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認(rèn)為，如果房屋產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有名字，就無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償，導(dǎo)致拆遷前和諧共處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾突然上升。這些糾紛往往是由于對(duì)權(quán)利主體的誤解造成的。二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋后，將被拆除。

由于我國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地資源管理模式，根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。但是，由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的現(xiàn)象仍然十分普遍，特別是在城鄉(xiāng)結(jié)合部。一旦那些不值錢(qián)的農(nóng)村房屋被拆除，它們的價(jià)值就會(huì)翻倍。在利益的驅(qū)使下，賣(mài)房者想壟斷拆遷款。購(gòu)房者聲稱(chēng)，如果自己已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，實(shí)際居住在房屋內(nèi)，他就是被拆遷人，應(yīng)該得到補(bǔ)償。但拆遷人只承認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證，于是與買(mǎi)受人簽訂了安置協(xié)議，讓出賣(mài)人得到補(bǔ)償。在這類(lèi)糾紛中，法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效時(shí)，也應(yīng)追究過(guò)錯(cuò)方的責(zé)任，按照公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義的價(jià)值取向。農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷補(bǔ)償的另一區(qū)別是補(bǔ)償構(gòu)成不同。城市房屋拆遷補(bǔ)償直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償計(jì)算是同時(shí)處理房屋和土地使用權(quán)。農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，除對(duì)宅基地上的建筑物、附屬設(shè)施給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)村民依法取得的土地使用權(quán)給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償分開(kāi)進(jìn)行。四是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶(hù)籍計(jì)算的誤區(qū)。然而，宅基地建設(shè)完成后，戶(hù)籍變更難以避免。在拆遷的情況下，這部分人員往往被排除在安置人口的認(rèn)定之外，構(gòu)成侵權(quán)。農(nóng)村人口不僅可以作為戶(hù)籍，還應(yīng)該結(jié)合宅基地的取得和長(zhǎng)期生活來(lái)考慮。上述內(nèi)容是對(duì)“農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎