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寧波
房屋拆遷安置補償案
【案情簡介】
上訴人：*申達房地產開發有限公司（一審被告、反訴原告）
被上訴人：羅×芬、陳×國（一審原告、反訴被告）。
2008年3月9日，原告羅×芬、陳×國與被告**公司簽訂了房屋拆遷補償安置協議，其中同意以貨幣補償的形式對兩原告擁有的房屋二樓（馬分勇西隔壁）進行拆遷補償安置，并約定了具體的補償金額和法律責任。后來，原告搬出房子交給被告。被告賠償原告32萬元，余款43萬元。被告以原告在協議上作弊為由拒絕支付賠償金。根據原告土地使用者羅×芬提供的被拆遷房屋的土地證和房產證，房屋使用權類型為轉讓，用途（商住）綜合，房屋位于大武口區建設西街70號，為二層混合結構，建筑面積207.61平方米，設計用途為住宅。原審法院告知被告支付房屋拆遷補償金43萬元，利息8030.25元。被告反訴撤銷原、被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協議書》。一審法院裁定：1。被告**公司支付兩原告房屋拆遷補償款43萬元，支付逾期利息7095元，共計437095元，于判決生效后5日內支付。被告**公司撤銷雙方簽訂的房屋拆遷補償安置協議的反訴請求被駁回。
**公司對上述原審民事判決提起上訴。請求：1。撤銷原判。解除羅×芬、陳×國、**公司簽訂的《房屋拆遷補償安置協議》。理由是，在房屋拆遷談判過程中，羅×芬、陳×國拒絕提供房產證、土地證，隱瞞被拆遷房屋的實際用途為住宅，騙**公司與其簽訂一樓商業用房補償標準的協議房子和二樓住宅的房子，并獲得了明顯的超額補償，這顯然是不公平的。
被上訴人羅×芬、陳×國答復說，原判決是正確的。羅×芬、陳×國與**公司協商房屋拆遷時，房產證、土地證在四川老家，無法提供。他們還如實告知**公司，并沒有欺騙**公司。與同區域同類房屋相比，對羅×芬、陳×國的補償明顯偏低。
[判決要點]
法院認為，羅×芬、陳×國、**公司在協商房屋拆遷時，未提供被拆遷房屋的土地證、房產證，且**公司未按房屋拆遷的有關規定辦理證據保全，產權不清的，應當明確被拆遷房屋的產權和用途。到目前為止，還沒有第三方聲稱擁有這所房子的權利。因此，羅×芬和陳×國不存在欺詐行為，**公司應按約定向羅×芬和陳×國支付房屋賠償金。因此，一審法院的判決并無不妥。上訴人**公司的上訴理由不成立，法院不支持其上訴請求。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項的規定，判決如下：
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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