首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 拆遷補償 > 其它拆遷知識 > 廣州舊城改造搬遷補償新政獎勵，提高補償標準

廣州舊城改造搬遷補償新政獎勵，提高補償標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 796人看過

《指導意見》自公布之日起施行，有效期五年。實施前已下發(fā)舊城更新改造決定書或房屋拆遷通知書的項目，不適用本意見。《指導意見》還明確，可以實行搬遷限時獎勵制度。對提前搬遷和按時搬遷的，給予不同期限的獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內(nèi)。

對于拒絕拆遷的，指導意見明確，有補償安置協(xié)議的被拆遷戶達到或超過總戶數(shù)的2/3，逾期未達成補償協(xié)議的，拆遷人可以向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

三種補償方式

貨幣補償：

增加改造獎勵，提高補償標準

根據(jù)新政策，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)情況確定市場評估價。為鼓勵搬遷群眾支持舊城改造項目，項目實施單位可實行同一改造項目統(tǒng)一標準的改造獎勵。住宅貨幣補償金加改造獎勵費的數(shù)額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格。新的薪酬方法通過“轉(zhuǎn)型獎勵”提高了薪酬標準。

模擬案例：

假設舊城更新改造項目位于荔灣區(qū)“上下九陳家祠站前路”路段，多層住宅市場均價7800元/m2。如2009年12月，被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場價”為12800元/平方米，項目裝修獎勵不得高于（12800-7800）=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補償總額，可以在同一地點購買一手住房。

異地永久搬遷：

搬遷越遠，補償面積越大。

為引導搬遷人口向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，降低中心城區(qū)人口密度，《指導意見》根據(jù)新建普通商品住房市場價格和拆遷土地與被拆遷土地的土地市場價值差額比例，確定異地安置房建設面積。被拆遷人離老城區(qū)越遠，補償安置面積越大。

在結算補差價問題上，《指導意見》根據(jù)異地永久性安置房的位置，采用新建普通商品房市場價格進行補差價。這減少了簽訂拆遷補償協(xié)議的不確定性，避免了糾紛。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交