在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公用設施室的拆除是否可以單獨更換
根據我國相關法律法規，雜物房拆除時，一般不可能單獨進行置換。如果業主選擇置換產權，則應同時置換整個房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。房屋產權置換與交換的區別在現實生活中，有兩種協議：產權置換與產權交換。從表面上看，協議的內容是產權交換，但協議的形式不同，保護程度也不同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規定，拆遷人與被拆遷人應當以權屬交換的形式訂立補償安置協議，其中明確規定，房屋出售給第三人，被拆遷人要求優先取得補償安置的，拆遷人單獨離開房屋進行補償安置的，拆遷人應當以特定地點和用途的房屋對被拆遷人進行補償安置外殼，應予以支撐。事實上，這一司法解釋對拆遷補償安置協議給予了優先考慮。拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突的，應當在拆遷補償安置協議中對被拆遷人給予特殊保護。
正是由于《拆遷補償安置協議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權先于第三人取得約定的房屋，并可以根據《拆遷補償安置協議》對抗第三人，以保護實體利益。如果忽視這一點，《拆遷補償安置協議書》應當寫入《商品房置換協議書》，其優先權可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。
此外，國家對房屋拆遷取得的產權交易房屋給予稅收優惠，而對商品房置換取得的房屋不給予稅收優惠，這也關系到拆遷人的利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，雜物房拆除時，一般不能單獨更換。被拆遷人選擇產權置換的，應當是整棟房屋的置換。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押的車輛能借給別人嗎
2020-11-25撤銷行政許可有時效限制嗎
2021-03-06對行政復議中的第三人如何規定的
2020-11-13小區物業是否有權處理違停車輛
2020-11-23如何維護榮譽權
2020-12-08贍養老人法院判決后多久有效
2021-03-19外資企業股權轉讓流程
2021-01-03股東代表訴訟有期限限制嗎
2020-11-30為什么承攬人的留置權可以約定排除
2020-12-15借條可以打印再簽字嗎
2021-01-13監護人有權禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26家暴離婚起訴狀
2021-02-01和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05在建工程能為第三方辦抵押嗎
2021-02-28入獄者是否喪失繼承權
2021-02-08房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11簽勞務合同有什么待遇
2021-03-18投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26意外傷害保險的免責范圍有哪些
2021-03-19