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寧波
村民分攤所購宅基地拆遷補償款是否合理
村民分攤所購宅基地的拆遷補償是否合理？
宅基地不能買賣，但房地產可以在村里的村民中間買賣。房地產一經轉讓，買賣合同生效，拆遷期間的補償歸房地產所有人所有。因此，賣方不能再要求賠償。一天，家住開發區的郭先生反映，他兩年前買了江官屯一村民的宅基地，然后在地上蓋了一棟房子，花了9萬余元?，F在江官屯村要拆遷，這樣郭先生的房子就要按面積補償，總共補償18萬余元。但在簽訂補償合同時，村里明確規定，郭先生和賣地村民必須簽訂合同。據此，賣地的村民認為，既然要他簽字，他也會分攤拆遷補償款。郭先生想知道村民的要求是否合理。據了解，郭先生購買村民宅基地時，與他簽訂了協議，雙方均在協議上簽字。律師事務所的律師被問及此事。
2。律師分析：宅基地拆遷出售時，村民分攤補償是否合理？律師表示：首先，郭先生與村民簽訂的宅基地買賣協議無效，不受法律保護。因為《土地管理法》規定：土地所有權不能交易；農村集體土地使用權，包括宅基地使用權，是一種具有身份性質的村民權益。不得向村里村民以外的人轉移，只能在村里村民范圍內轉移。其次，由于當年雙方簽訂的協議無效，郭先生不能通過訴訟或其他法律手段向村委會要求全部賠償，但村民有權分擔賠償。拆遷土地補償款的分配，可以由村民和村民協商解決。村民委員會可以在他們之間進行調解。如果協商不成，雙方可以通過訴訟解決。第三，解決辦法：一部分土地補償，一部分住房補償。雙方協商土地補償由宅基地所有人取得，房屋補償由房屋所有人取得。協商不成的，法院可以決定提起訴訟。從以上案例可以看出，農村宅基地屬于集體所有，只有集體成員才能享有宅基地使用權。不是當地村民不能買賣宅基地，他們也不受法律保護。因此，建議您在購買農村宅基地時咨詢相關律師。律師協會還提供律師在線咨詢服務，歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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