拆遷企業的經營損失如何計算？

如何補償拆遷中的商業損失，國家沒有統一的規定。補償標準全國不統一，計算方法差異較大。大致有以下五種計算方法：（1）占被拆遷房屋總價值的一定比例。

根據巢湖市城市房屋拆遷補助、臨時安置補助和停產停業補償標準，停產停業損失按產權交易條件下非住宅房屋拆遷貨幣補償單價的4.5‰按月計算。但江蘇省淮安市規定，因非住宅房屋拆遷而停業、關閉的經營性房屋，以該經營性房屋的貨幣補償總額（指房屋評估單價×法定建筑面積，下同）為基數，根據實際經營情況，補償不超過3%；非經營性住房，以非經營性住房貨幣補償總額為基數，補償不超過1%。鄭州火車站西廣場一期拆遷中，因拆遷停產停業的非住宅房屋，按被拆遷房屋市場評估價的8%支付未來房屋的結算款，并按被拆遷房屋市場評估價的2%支付既有房屋的結算或貨幣補償。

《南京市征地拆遷補償安置辦法》區分了非住宅商業用房和非商業用房。《南京市征地拆遷補償安置辦法》第四十六條規定，營業用房是指服務對象接受服務并直接用于商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等各類房屋。非經營性房屋是指除經營性房屋以外的其他房屋類型，包括工廠、車站、碼頭、倉庫、辦公室、學校、醫院、福利院、公共設施等。《辦法》規定，拆除非住宅房屋造成停業的，由拆遷實施單位負責給予不超過8%的拆遷補償；非住宅房屋拆遷導致停業的，給予不超過5%的貨幣補償。

《海口市市政及公共服務設施建設項目拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋，實行產權交易，造成停產停業的，拆遷人應當對被拆遷人給予適當補償。商鋪按評估價的1%每月補償，生產用房按評估價的0.8%每月補償，其他非住宅用房按評估價的0.6%每月補償。（2） 按房屋面積計算

四川省《關于城鎮房屋拆遷臨時安置補助、暫停補助、搬遷補助標準有關事項的通知》（天府發[2006]77號）規定，暫停補助按商品房建筑面積按月計算待拆除房屋。被拆遷房屋的使用性質，以房屋所有權證記載的使用性質或者雙方約定的性質為準。沿街商業建筑不分區、不分結構的，按每月每平方米12元計算；取得營業執照、稅務登記證、衛生許可證、特種行業許可證的賓館、茶館，且其證照地址與被拆遷房屋地址一致，經營正常，繳稅全額，按每月每平方米5.00元計算。在上海，補償標準為被拆遷房屋建筑面積每平方米300-400元，由拆遷雙方協商確定。

北京市規定，非住宅房屋拆遷造成停產停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置和使用性質，給予一次性停產停業綜合補貼，建筑面積每平方米500元至1500元不等。（3） 根據營業收入、利潤等指標。根據《海南省城市房屋拆遷管理條例實施細則》第十二條，因生產企業拆遷造成的停產停業損失，按照拆遷公告前一年的月平均利潤按月補償。賠償期限最長不得超過18個月。利潤的計算，以稅務機關批準的納稅申報為準。商品房拆遷按營業額計稅補償；最高補償額不超過停業前3個月月月平均營業額的8%。

“東莞市房屋拆遷補助、臨時安置補助標準和非住宅房屋拆遷停產停業補償標準”規定，非住宅房屋拆遷停產停業經濟補償標準非住宅房屋拆遷造成停產停業造成的損失，由拆遷人按照房屋拆遷公告前6個月確定，按稅務部門下達的平均稅后利潤（每月）的80%標準補償半年。

但是，根據《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》，合法經營房屋拆遷造成停產停業的，可以憑納稅證明提供利潤標準，給予3個月的稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上一年度同行業月平均稅后利潤或同類住房3個月的市場租金計算。（4） 非住宅房屋拆遷停產停業的補償金額，按照營業年度，在拆遷公告前6個月按稅基的20%比例確定。法定經營期不滿一年（不含一年）的，按稅務部門核定的月計稅基數的20%的6倍賠償；法定經營期不滿三年（含三年）的，按三倍賠償，按稅務部門核定的月平均稅基20%的12倍給予補償；法定經營期在3年以上的，按稅務部門核定的月平均稅基20%的24倍給予補償。另外，拆遷范圍內產權為住宅，但已依法取得營業執照，因拆遷停業的，根據經營情況、經營年限和納稅情況，適用上述標準。

（5）。

根據惠州市惠城區城鎮房屋拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業補償的規定，因拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為商品房）造成停產停業損失的補償，由拆遷雙方協商解決；協商不成的，可以委托有資質的中介機構進行評估，并根據評估結果給予補償。（6） 根據實際補償情況，經協商確定，如果《新疆維吾爾自治區城市房屋拆遷管理條例實施細則》規定被拆遷的非住宅房屋產權進行交換，拆遷人應當賠償被拆遷人在產權交易期間停產停業造成的直接經濟損失。直接經濟損失由被拆遷人提出，并提供相關證據材料與被拆遷人協商，賠償期限為停產停業時間。

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