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寧波
國有土地上房屋征收如何補償居民
武漢市國土資源局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指南》。對國有土地（不含集體土地）上房屋征收程序和補償政策作出補充規(guī)定。小房子和無證房的補償政策有了很大的更新。如果你選擇金錢補償，你可能會得到額外的獎勵！雖然尚處于征求社會意見階段，但新動向仍值得關(guān)注，新的貨幣補償條例為鼓勵貨幣補償?shù)倪x擇，《操作指南》明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。
對于簽訂合同按期搬遷的被拆遷人，如果選擇貨幣補償，可額外獲得相應(yīng)房屋價值10%的獎勵。
選擇改變產(chǎn)權(quán)的，可享受不超過征收房屋價值2%的獎勵。
同一面積置換的，新房價值高于被征收房屋價值，并根據(jù)價差給予適當(dāng)補貼。征收個人住房時，房屋建筑面積在55平方米以下，且為承租人和普通住房承租人唯一住房的，選擇貨幣補償?shù)模梢园l(fā)放住房困難補助。
新標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積在35平方米以下的，按房屋評估價值的10%給予補貼，每增加一平方米，補貼標(biāo)準(zhǔn)降低5%。無證房補償是一個難點。根據(jù)新的《操作指引》：
2004年9月20日前未取得建設(shè)規(guī)劃許可證、未經(jīng)登記建設(shè)的房屋，可以認定為歷史無證房屋。對認定為無證房、用作商業(yè)門面的房屋，按照歷史無證住宅使用標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補貼，不享受減免稅優(yōu)惠政策。1991年7月3日以前建造的房屋，按實際使用價值（不含商業(yè)門面）的95%給予補償；1991年7月3日至2004年9月20日建造的房屋，按實際使用價值的85%給予補償。
對認定為歷史無證房屋，實際用作商業(yè)門面的個別房屋，按歷史無證住宅價值給予補償，并給予相應(yīng)補貼。歷史無證房屋不享受相關(guān)稅收減免政策。
舊城改造征收
目前，武漢舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但沒有認定標(biāo)準(zhǔn)。新的《操作指引》明確規(guī)定，危房面積占被征收房屋建筑面積的40%以上，才認定為“危房集中”。同時，《操作指引》規(guī)定，對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后提出書面意見的房屋所有人、公房承租人不超過50%的，方可實施房屋征收。
操作指南的宣傳期截止2016年3月4日。有意見的個人或者單位可以聯(lián)系土地規(guī)劃部門提出意見。你知道嗎
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