2016年6月17日，資陽(yáng)城北棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（第一批）“資陽(yáng)城北棚戶區(qū)改造住房征收啟動(dòng)會(huì)”在資陽(yáng)市沿江區(qū)蓮花街道辦事處召開(kāi)。來(lái)自資陽(yáng)市沿江區(qū)人民政府、資陽(yáng)市房產(chǎn)征收局、資陽(yáng)市城建監(jiān)察支隊(duì)、資陽(yáng)市沿江區(qū)房產(chǎn)征收局、資陽(yáng)市沿江區(qū)蓮花街道辦事處代表100余人，城北大棚改造項(xiàng)目改造區(qū)及社區(qū)干部參加了會(huì)議。會(huì)議對(duì)城北棚戶區(qū)改造工程提出了更高的工作標(biāo)準(zhǔn)，要求各級(jí)干部進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，圓滿完成棚戶區(qū)改造工作，使改造區(qū)被征收人成為最直接的受益者。

資陽(yáng)市城北棚戶區(qū)改造工程（第一批）涉及人口多、面積大，改造戶2000多戶，改造人口4000多人，總面積17萬(wàn)平方米。資陽(yáng)市、區(qū)級(jí)部門(mén)選派100多名干部參加棚戶區(qū)改造工程。計(jì)劃9月底前完成城北棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（第一批）簽約。那么棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一條為加快我市舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改造，改善居民居住環(huán)境，保障拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定根據(jù)吉林省、白城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于市政府確定的舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補(bǔ)償安置。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條拆遷人、被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第五條拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置資金足額存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的專用賬戶。安置完成后，剩余資金將一次性返還拆遷人。

第六條：拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的，按照桃南市房地產(chǎn)估價(jià)指導(dǎo)價(jià)文件的規(guī)定給予補(bǔ)償。

第七條有下列情形之一的，不予安置，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（1） 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年桃南房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，并一次性支付給被拆遷人。（2） 涉及拆遷的國(guó)家和集體所有的房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物、附屬物，執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定。（3） 凡按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)拆除的公房，一律搬遷，其附件由拆遷人按照桃南市房地產(chǎn)估價(jià)指導(dǎo)價(jià)文件的規(guī)定給予補(bǔ)償。安置后，房屋所有權(quán)不變，由原承租人租賃。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂新的租賃合同。

第八條：持有私有產(chǎn)權(quán)證（證）的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇回遷安置的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部建房（2005）178號(hào)文件的規(guī)定，結(jié)結(jié)構(gòu)性價(jià)差，結(jié)出結(jié)構(gòu)性價(jià)差磚混房屋及平房系數(shù)1；磚0.98；磚扁0.95；磚土0.92；土扁0.90。非住宅房屋是指拆遷時(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并按規(guī)定取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，正常繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的房屋。第九條對(duì)老城區(qū)（棚戶區(qū)）低收入家庭給予合理補(bǔ)償和照顧。按原住宅小區(qū)執(zhí)行一拆一還一，找不出區(qū)別。低收入家庭是指經(jīng)民政等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，享受當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/P>

第十條：安置房屋分為36平方米、45平方米、55平方米、65平方米、70平方米五種，由被安置人自愿選擇。如果安置面積超過(guò)80平方米，可以選擇兩種以上的房型。實(shí)際退耕面積與退耕面積不一致，超出或缺失面積在誤差率范圍內(nèi)的，按每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償。超出誤差率的，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；不足面積超過(guò)誤差率的，按住宅樓市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。單位面積也可根據(jù)安置協(xié)議的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，誤差率不應(yīng)超過(guò)5%。

第十一條：沿街商住樓實(shí)行一證（證）混房，選擇回遷安置的，按非住宅安置。安置標(biāo)準(zhǔn)為原安置住房面積的50%和住宅樓市場(chǎng)價(jià)格與非住宅樓市場(chǎng)價(jià)格的差額。對(duì)不臨街、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、無(wú)環(huán)境污染的非居住房屋，選擇回遷安置的，按原應(yīng)安置房屋面積進(jìn)行安置。對(duì)于不臨街的商住混合用房，安置標(biāo)準(zhǔn)為臨街商住混合用房。

第12條：拆除臨時(shí)住所（帶臥室、廚房、電表和水表）或有批準(zhǔn)期限內(nèi)現(xiàn)有居民居住證明的浮動(dòng)房屋。按原面積的60%憑房產(chǎn)證（證）安置房屋。超過(guò)批準(zhǔn)期限的，按照當(dāng)年桃南市房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)特殊困難被拆遷人的補(bǔ)償安置，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條：持有共有權(quán)證（證）但不能獨(dú)立生活的，不得單獨(dú)安置。搬遷后，共有部分由業(yè)主和共有人保留或解決。

第十四條：拆遷房屋的選擇和確定，應(yīng)當(dāng)在拆遷完成并審查批準(zhǔn)建筑施工圖設(shè)計(jì)后進(jìn)行。拆遷房屋的確定原則：建設(shè)房屋時(shí)，以兩套以上（含兩套）的房屋為拆遷房屋。建設(shè)兩棟以上（含兩棟）的，確定一棟以上的房屋為安置房。根據(jù)拆遷人簽訂的協(xié)議流水號(hào)與動(dòng)遷房流水號(hào)之和，從小到大選擇相應(yīng)戶型中的樓層和房間號(hào)，并予以公示。如果你選擇了相同的戶型，有相同的選房序號(hào)，就抽簽決定順序。

第十五條原被拆遷人申請(qǐng)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有《舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和購(gòu)房合同，免征契稅，而且只交房屋權(quán)屬登記費(fèi)。

第十六條同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。

第十七條：搬遷后的住宅和非住宅房屋，自搬遷之日起五年內(nèi)不得上市交易。

第十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)按照桃南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的規(guī)定執(zhí)行