技巧一：堅(jiān)守陣地，顯示決心

在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。一些被拆遷人看到要拆遷時(shí)，認(rèn)為原房屋的水電供應(yīng)會(huì)頻繁中斷，影響正常生產(chǎn)生活。而且，拆遷開(kāi)始后，環(huán)境肯定又臟又差。反正他們遲早要搬家，最好找個(gè)合適的地方重新開(kāi)始生產(chǎn)生活。有這樣的想法是很正常的，但這些被拆遷人往往只想到自己的不便，而不是自己這樣做可能會(huì)對(duì)自己的拆遷利益造成嚴(yán)重?fù)p害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在不知情的情況下在半夜拆毀房子。因?yàn)榧依餂](méi)人，拆掉房子的成本很低。拆遷方往往利用這個(gè)機(jī)會(huì)先把房子拆了，這讓你心慌，然后損失了要價(jià)的成本。而且，如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)向拆遷方發(fā)出一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有維護(hù)自己權(quán)益的決心。如果拆遷方證實(shí)這一點(diǎn)，將直接導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償價(jià)格大幅下調(diào)。此外，由于被拆遷人搬了家，又不住在被拆遷區(qū)域內(nèi)，因此失去了第一時(shí)間獲取最新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)。技能二：誓死捍衛(wèi)自己的權(quán)利，但決不做不必要的犧牲，要想得到合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有堅(jiān)定的心，在拆遷中要有耐心，那些缺乏戰(zhàn)斗勇氣的人是得不到滿(mǎn)意的拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)絕不能盲目進(jìn)行。沒(méi)有組織和計(jì)劃的個(gè)人抵抗和暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，不是追求利益的最佳手段。當(dāng)拆遷方或出租方要求你及時(shí)搬家或侵入你的房屋或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，尤其是在違法拆遷中，大多是幾十人甚至幾百人幫忙。被拆遷人一定要冷靜。他們決不能與石頭搏斗，進(jìn)行不必要的抵抗。這樣，他們就不會(huì)互相打敗，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。在這種情況下，我們應(yīng)該減少損害，并在第一時(shí)間尋求保護(hù)。必要時(shí)，我們可以提前報(bào)警或啟動(dòng)相關(guān)法律程序，以保護(hù)我們的合法權(quán)益。

技巧三：拆遷方送來(lái)的文件可以收集，但不能隨意簽字。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方經(jīng)常會(huì)給你發(fā)相關(guān)的材料和文件，比如拆遷通知書(shū)、限期拆遷通知書(shū)、補(bǔ)償決定書(shū)等，這些文件有的只是起到信息傳遞的作用，雖然別人會(huì)對(duì)你的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，但在你確認(rèn)收到的材料內(nèi)容以及簽字可能產(chǎn)生的法律后果之前，不要輕易在這些材料上簽字。比如，拆遷方把評(píng)估報(bào)告交給你，你沒(méi)有看清楚，沒(méi)有逐一核實(shí)具體內(nèi)容就簽字了，那么評(píng)估程序就已經(jīng)對(duì)你生效了。一旦簽了字，就很難質(zhì)疑漏項(xiàng)、漏項(xiàng)和評(píng)價(jià)內(nèi)容不一致的地方。另外，拆遷方會(huì)根據(jù)你在評(píng)估報(bào)告上的簽名申請(qǐng)裁決或賠償決定，從而給你很低的賠償。因此，在拆遷過(guò)程中，我們提倡拆遷方寄來(lái)的材料可以收繳，但不要隨便簽字，也不要給對(duì)方留空白。

技巧四：多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易引用

拆遷補(bǔ)償其實(shí)是拆遷雙方的一種利益博弈。在你得到一個(gè)好的籌碼之前不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷當(dāng)事人往往是第一次見(jiàn)面，在向你介紹拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后，他們會(huì)問(wèn)你“要多少錢(qián)？告訴我們這樣我們才能為你而戰(zhàn)”等等。如果你認(rèn)為拆遷方此時(shí)正在與你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這只是為了找出你的心理價(jià)位，從而制定出如何根據(jù)你的報(bào)價(jià)與你打交道的所謂策略。這時(shí)，如果被拆遷人只是簡(jiǎn)單地向?qū)Ψ綀?bào)了自己的價(jià)格，你就損失了一半，因?yàn)楸徊疬w人已經(jīng)知道你的底線了。作為被拆遷人，特別是那些沒(méi)有拆遷經(jīng)驗(yàn)、對(duì)相關(guān)法律法規(guī)知之甚少的人，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜判斷意圖，冷靜處理。至于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)，一定要把握時(shí)機(jī)和熱度，一定要選擇合適的時(shí)間報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格會(huì)很被動(dòng)。只有把握好時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)方才不會(huì)因?yàn)閳?bào)價(jià)低而后悔，也不會(huì)因?yàn)閳?bào)價(jià)高而被拆遷方盯上，讓他們?cè)诎踩秶鷥?nèi)冷靜地爭(zhēng)取最大利益。

技巧五：在拆遷過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要文件的原件，或者能夠證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，必須由自己掌握。在拆遷實(shí)踐中，很多人困惑地將原件交給拆遷方，即使在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，他們手中也沒(méi)有協(xié)議原件。一旦發(fā)生糾紛或需要法律保護(hù)，就會(huì)造成巨大的障礙，有的人甚至?xí)ピV訟的機(jī)會(huì)。在實(shí)踐中，景平律師一般建議當(dāng)事人將這些重要的原始文件放在可靠的地方，甚至放在父母或兄弟姐妹的家中，因?yàn)橐坏┧麄兊姆课荼环欠ú鸪@些重要文件很容易丟失。拆遷過(guò)程非常復(fù)雜，經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)事件，所以拆遷時(shí)一定要謹(jǐn)慎，未雨綢繆。

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