企業(yè)拆遷的補償范圍是什么？一、拆遷資產(chǎn)補償包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補償，以及因搬遷而損失的機器設(shè)備的補償。

1。在實踐中，土地補償成本存在一些問題。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止。租賃合同如何保護企業(yè)利益？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。也有通過招標(biāo)、拍賣、劃撥等方式直接取得國有土地使用權(quán)的情況。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補償作了規(guī)定，卻沒有詳細(xì)規(guī)定。

全國各地的拆遷補償和土地補償往往與房屋建筑補償一并計算，存在很多不明確、不透明的情況，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2。房屋建筑物補償費用的確定。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實際價值。

3。設(shè)備補充費按重置價計算。

設(shè)備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備。移動設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。

在拆遷的實際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費用標(biāo)準(zhǔn)；對于無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價格進行補償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失。

這一部分是法律實踐中有爭議的部分。筆者認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)成本不僅應(yīng)包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實際銷售或利潤確定的補償金額。這部分成本往往直接影響到企業(yè)的薪酬總額。因此，也是維權(quán)的重中之重。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市政府在政策文件中規(guī)定。各地補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法不盡相同。三是拆遷補償包括搬遷前期費用、停工期費用、機械設(shè)備調(diào)試維修費用、材料拆解、包裝運輸費用、辭退職工補償?shù)取?/P>

1。設(shè)備搬遷安裝費

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。

2。辭退職工安置補償

法律、法規(guī)和政策文件未明確規(guī)定拆遷辭退職工安置補償，屬于拆遷雙方協(xié)商的項目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。第四，拆遷獎勵以拆遷政策的獎勵成本為基礎(chǔ)，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。

企業(yè)拆遷補償范圍包括拆遷獎勵成本、拆遷資產(chǎn)補償成本和拆遷補償成本，以企業(yè)實際損失為基礎(chǔ)。此外，還包括因拆遷被辭退工作人員的安置補償。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎