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寧波
洛陽現在是最豪華的釘子戶，強制拆遷需要具備哪些條件
【事件過程】
2016年4月23日，在河南省洛陽市西貢區一個大型城中村的拆遷現場，一棟五層的西式小樓格外引人注目。據現場施工人員介紹，房屋的主人是城中村改造后的村支部書記。強制拆遷是指房屋拆遷人與房屋拆遷人因房屋拆遷原因發生的糾紛。協商不成的，一方向房屋拆遷主管部門申請行政裁決，另一方不申請行政復議，也不向人民法院提起訴訟，也不在行政裁決規定的期限內執行，房屋拆遷人執行強制拆遷被拆遷房屋的裁定。
強制拆遷有兩種方式：一是行政強制拆遷，由區縣房產局申請，區縣人民政府實施；二是司法強制拆遷，由區縣房地產局向人民法院申請，人民法院執行。強制拆遷應當具備下列條件：
1）申請強制拆遷必須具備七個要件，包括行政強制拆遷的申請、調解和裁決、被拆遷人不同意拆遷的理由等，以及被拆遷房屋證據保全公證書。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。（3） 拆遷人未按照裁定向被拆遷人提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置房、周轉房的，不予強制拆遷。實施強制拆遷，房屋拆遷行政主管部門應當提前15日告知被拆遷人，做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。行政強制拆遷要嚴格依法進行。你知道嗎
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