1、 如何將拆遷安置作為銷售進行會計處理因第四條所列行為沒有銷售金額的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷售金額：

（1）根據(jù)同類服務(wù)的平均價格，納稅人最近一期出售的無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。（2） 按照其他納稅人最近一期出售的類似服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。（3） 根據(jù)稅價的構(gòu)成。組成稅價格的計算公式為：

組成稅價格=成本×（1+成本利潤率）

成本利潤率由國家稅務(wù)總局確定。

沒有合理的經(jīng)營目的，即以謀求稅收優(yōu)惠為主要目的，通過人為安排，減免、延期繳納增值稅或增加增值稅退稅。當(dāng)它被視為銷售時，其會計處理如下：

借款：開發(fā)成本土地及拆遷補償款

借款：應(yīng)交營業(yè)所得稅增值稅銷項稅

<2）能否購買安置房（1）土地按權(quán)屬分為兩類，一是國有土地，二是集體土地。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方式。國有土地出讓是指國家在一定時期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關(guān)用地、軍隊用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國家重點支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)，需要通過征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。

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