宜昌市房屋征地補償：1。拆遷補償通常有三種：1。房屋補償費：房屋補償費或房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價計算。2周轉(zhuǎn)補償費：

周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。獎勵補償費用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（1） 房屋拆遷貨幣補償費=（合法房屋評估價）+（房屋裝修評估補償費）

（2）房屋拆遷補償差額=（合法房屋評估價）+（房屋裝修評估補償費）

2。拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）拆遷安置費=拆遷補助+無周轉(zhuǎn)房臨時安置補助+過渡期后臨時安置補助+停產(chǎn)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)業(yè)務(wù)說明：

（1）拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；

（2）被拆遷人為住宅的，公式第四項為0。三是拆遷補償方式：

1。貨幣補償：

貨幣補償：在明代，通過不同的法律依據(jù)，由專業(yè)鑒定機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)鑒定，并有依據(jù)地產(chǎn)生補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。是符合規(guī)定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產(chǎn)在評估時點進行客觀、合理的評估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定的活動。

（2）商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價。（3）重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，以及然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實現(xiàn)等價物的產(chǎn)權(quán)置換。

2。搬遷：搬遷是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷。附件：目前，我國主要城市人均最低面積已經(jīng)確定，如上海，人均最低面積為22平方米；

（2）房屋征收造成的拆遷和臨時安置補償；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對未登記的房屋征收行為進行調(diào)查、認(rèn)定和處理