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寧波
舊城改造不分房如何補償
舊城改造中未分攤的房屋如何補償：
分攤面積單獨計入補償。新《條例》第二十一條規定，被征收房屋的地方房屋補償補償面積，按照下列規定執行：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計算，增加住宅改善面積10平方米，征收的住宅面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補償，差額部分按征收區域新建商品房市場價格的50%繳納。“比如你有一套房子，內部面積50平方米，分攤面積5平方米，征收后實物補償增加10平方米，即50+5+10=65平方米。這個地方改善型房子的實際分攤面積是20%，也就是13平方米，你應得的房子是65+13=78平方米。在審議草案時，有人說，以前的分攤面積是5平方米，而現在的分攤面積是13平方米，所以65平方米加上（13-5）平方米=73平方米。只有權益余額才會增加。我們的研究表明，房屋的共享面積，特別是老房子的共享面積，并不清楚。有的房產證上沒有注明。房子里的面積很容易測量。共享區域不僅包括走廊，還包括換熱站等。因此，我們決定將共享區域單獨納入補償區域。”市人大法制委員會主任委員萬向東表示，過去為了讓居民盡快騰出房屋，開發商會出臺“免費分置”等激勵政策。現在已經明確規定“獎勵”變成“應得”。
將修改“23%分攤面積計算”的內容。在本市城區，征收面積用于住宅建設的，按住宅建設項目分攤面積的平均比例計算；用于其他工程建設的，按23%計算。
在實踐中，一些住宅或非住宅房屋存在“小房大地”，特別是“城中村”，因此在對這些房屋進行征收補償時，應考慮額外部分的土地價值。根據《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，應當在征收評估時評估其土地使用權剩余部分的價值。另外，房屋征收范圍內的社區居民委員會可以組織承租人、公共房屋承租人代表組成房屋征收監督機構，向房屋征收部門反映房屋征收意見和建議，監督房屋征收活動。這個組織完全由居民自治，不允許征收者干預。
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