1、 工廠拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、土地補(bǔ)償作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過(guò)租賃取得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物和附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

2。房屋建筑物補(bǔ)償。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算房屋建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可移動(dòng)設(shè)備；另一類(lèi)是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，拆遷人因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法各不相同，這在立法上是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失作出更明確的規(guī)定，促進(jìn)拆遷過(guò)程中的公平正義。

2。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

3。

對(duì)于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。三、工廠拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本被拆遷工廠（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

法定代表人/職務(wù)：

委托人/職務(wù)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

銀行/賬號(hào)：

地址：

郵編：傳真：

電話：

拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：法定代表人/職務(wù)：

負(fù)責(zé)人/職務(wù)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

開(kāi)戶銀行/賬號(hào)：

地址：

郵編：傳真：

電話：

甲乙雙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況，嚴(yán)格遵守拆遷評(píng)估的相關(guān)法律法規(guī)，并在平等、公平的原則下，對(duì)第號(hào)工程目前使用的土地、房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估共同委托評(píng)估咨詢有限公司進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，并出具相關(guān)評(píng)估咨詢報(bào)告。雙方同意以評(píng)估咨詢報(bào)告為拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。根據(jù)評(píng)估報(bào)告結(jié)果，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本拆遷補(bǔ)償協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議），以遵守以下規(guī)定：第一條：，拆遷對(duì)象基本信息：拆遷對(duì)象所在地：建筑面積平方米，土地面積平方米，總建筑面積平方米。根據(jù)評(píng)估咨詢有限公司出具的第號(hào)咨詢報(bào)告，第號(hào)評(píng)估咨詢價(jià)格為元，評(píng)估咨詢總價(jià)為元，平均單價(jià)為元/m2。

第三條其他補(bǔ)償

根據(jù)雙方協(xié)商及甲方實(shí)際情況，除本協(xié)議第二條外的其他所有補(bǔ)償均按房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積元/m2給予甲方，共計(jì)元。

第4條，賠償總額

賠償總額為本協(xié)議第2條和第3條之和，總金額為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元整）。自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及拆遷范圍內(nèi)的房屋全部騰空，并移交全部房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件及相關(guān)土地證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）和完稅證明復(fù)印件（加蓋公章）交給乙方，乙方應(yīng)安排拆除。乙方應(yīng)在甲方將房屋清空并提交上述所有文件和資料之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元）。

2。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付全部余款人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元），雙方無(wú)爭(zhēng)議；在房屋交付過(guò)程中，如遇拆遷受阻，甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)，第六條、違約責(zé)任和禁止行為甲方不得以任何理由拖延該房屋的交付。每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付賠償總額的1%作為違約金，乙方有權(quán)從賠償金中直接扣除。乙方不得以任何理由拖延付款。每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付賠償總額的1%作為違約金累計(jì)。禁止以非法暴力抗拒房屋交付和非法拆遷。

4。雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得向任何其他方披露或披露本協(xié)議的內(nèi)容。

第七條爭(zhēng)議的解決

因本協(xié)議或本協(xié)議的執(zhí)行發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交房地產(chǎn)所在地法院訴訟。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本協(xié)議（含附件）為甲乙雙方的完整協(xié)議。任何一方不得擅自更改或修改本協(xié)議的所有條款和條件。對(duì)本協(xié)議的任何修改、變更、增加或刪除，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)后生效。

3。本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所有補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的成立、生效、解釋和履行受中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的管轄。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。雙方簽署的每份協(xié)議均為原件。

第九條本協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括：

第十條其他約定條款

（以下無(wú)正文）

（本頁(yè)無(wú)正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）簽名）