房屋征收補(bǔ)償決定與補(bǔ)償協(xié)議是否存在關(guān)聯(lián)？

房屋征收補(bǔ)償決定與征收補(bǔ)償協(xié)議之間存在關(guān)聯(lián)。兩者都是與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件，兩者的區(qū)別在于，征收補(bǔ)償決定書(shū)由征收人和被征收人簽署，而征收補(bǔ)償決定書(shū)則由征收人在雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)單方面作出征收補(bǔ)償協(xié)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安裝費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。我們?cè)诤炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么。檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無(wú)能力承擔(dān)法律責(zé)任而無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問(wèn)題。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠(chǎng)房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來(lái)分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無(wú)論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要對(duì)可能發(fā)生的“萬(wàn)一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過(guò)程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但是，政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠(chǎng)房，理由是補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)，但項(xiàng)目不能等。經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后，企業(yè)將拆遷補(bǔ)償款和合同交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒(méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過(guò)幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒(méi)有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒(méi)有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素，是否存在不公平的條款，例如，是否為拆遷人員設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)。一旦有了這樣的條件，我們就要注意了。拆遷人員可能要通過(guò)這樣的條件來(lái)設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)椴疬w涉及的大企業(yè)得到的補(bǔ)償金額比較高，上千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)幾個(gè)月后支付，產(chǎn)生的利息是非常大的。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋征收補(bǔ)償決定與征收補(bǔ)償協(xié)議之間存在關(guān)聯(lián)。兩者都是與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件。二者的區(qū)別在于，征收補(bǔ)償決定是由征收人和被征收人簽訂的，而征收補(bǔ)償決定是由征收人單方面作出的，或者當(dāng)雙方未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)就不可能了。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎