1、 如何在房屋征收中獲得公平合理的補償

房屋征收補償是以房屋評估機構(gòu)的評估為基礎(chǔ)的，因此房屋價值的評估非常重要，被拆遷人需要找到一個合格、公平、公正的評估機構(gòu)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。被拆遷房屋屬于國有土地上房屋的，征收拆遷補償依據(jù)國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收補償條例》。根據(jù)規(guī)定，補償對象是被征收人，即房屋所有人。沒有空間，沒有補償。被拆遷房屋屬于集體土地上房屋的，主要法律依據(jù)是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。雖然是拆遷，但從法律關(guān)系的角度看，卻是土地征收。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸地上附著物、苗木所有人所有。（1） 補償被征收房屋的價值；（二）補償因被征收房屋造成的搬遷、臨時安置；（三）補償因被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋征收補償是以房屋評估機構(gòu)的評估為基礎(chǔ)的，因此房屋價值評估非常重要。搬遷群眾需要找到一個合格、公平、公正的評估機構(gòu)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎