1、 如何在房屋征收中獲得公平合理的補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為基礎(chǔ)的，因此房屋價(jià)值的評(píng)估非常重要，被拆遷人需要找到一個(gè)合格、公平、公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。被拆遷房屋屬于國有土地上房屋的，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)國務(wù)院令第590號(hào)，即《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋所有人。沒有空間，沒有補(bǔ)償。被拆遷房屋屬于集體土地上房屋的，主要法律依據(jù)是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。雖然是拆遷，但從法律關(guān)系的角度看，卻是土地征收。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、苗木所有人所有。（1） 補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值；（二）補(bǔ)償因被征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置；（三）補(bǔ)償因被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋征收補(bǔ)償是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為基礎(chǔ)的，因此房屋價(jià)值評(píng)估非常重要。搬遷群眾需要找到一個(gè)合格、公平、公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎