1、 房屋征收和土地征收的程序一樣嗎？

房屋征收程序與土地征收程序相同。房屋征收程序是國家土地的征收，適用《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。土地征收是對集體土地的征收，適用土地管理法的規(guī)定。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)。永久性基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的市、村、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施規(guī)劃將永久性基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按照年度土地利用規(guī)劃分批實施，由原土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)按照國務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，將永久性基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)由國務(wù)院授權(quán)的中央政府管理。第四十六條征收下列土地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)：一是永久性基本農(nóng)田；二是永久性基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上；三是其他土地70公頃以上。征收前款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地的，同時辦理征地審批手續(xù)，不得單獨進(jìn)行征地審批；經(jīng)人民征地批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地的。第二，如何正確處理農(nóng)村土地征收補(bǔ)償糾紛的法律處理方法主要包括行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁定、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁定等。應(yīng)根據(jù)個案的不同特點，啟動不同的法律程序。行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織對行政主體的具體行政行為不服，認(rèn)為該行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的行為，依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對具體行政行為和審查作出行政復(fù)議決定的行政行為的合法性、適當(dāng)性進(jìn)行審查。行政救濟(jì)是公民、法人或者其他組織通過行政救濟(jì)解決行政糾紛的一種方式。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某一領(lǐng)域。對某省國土資源廳的行為不服的，可以向國土資源部申請復(fù)議。如果您在辦案過程中擔(dān)心某地存在地方保護(hù)，您應(yīng)該選擇這種救濟(jì)方式。行政訴訟，是指公民、法人對具體行政行為向人民法院提起訴訟，人民法院審理、作出判決、裁定的司法程序。即我們通常所說的“民告官”，是解決行政糾紛的一項重要制度。第三，土地補(bǔ)償糾紛中的民事訴訟。

在土地征收糾紛中，大部分訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟很少，但并不是所有的程序都需要經(jīng)過行政訴訟，有時也可以走民事訴訟程序。比如，對于非法占用土地，從民事角度來說，可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議，如果在簽訂協(xié)議過程中存在脅迫等手段，將從民事訴訟的角度起訴解除協(xié)議。一言以蔽之，我們在辦案時應(yīng)該動腦筋，而不是把注意力放在行政訴訟上。如果民事訴訟對我們更有好處的話，我們就應(yīng)該盡最大的努力走民事訴訟程序。土地征收糾紛中經(jīng)常發(fā)生的民事糾紛包括：土地征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

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征地補(bǔ)償裁決又稱征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決，是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；沒有協(xié)調(diào)的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，批準(zhǔn)征地的人民政府應(yīng)當(dāng)作出裁決，這是國家為減少和解決征地糾紛而實行的制度。這種機(jī)制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，但是執(zhí)政，協(xié)調(diào)是執(zhí)政的前沿，沒有協(xié)調(diào)就不能進(jìn)入執(zhí)政。

兩級政府在申請協(xié)調(diào)時相互推諉的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日申請裁定。如果省內(nèi)沒有協(xié)調(diào)裁決辦法或者協(xié)調(diào)裁決辦法沒有明確規(guī)定協(xié)調(diào)多長時間，建議在60天后申請裁決。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。房屋征收程序與土地征收程序相同。房屋征收是對國家土地的征收，適用《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。土地征收是對集體土地的征收，適用土地管理法的規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎