1、 如何規(guī)避先簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，沒有與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或者只簽訂了空白協(xié)議。很多搬遷戶來咨詢律師時(shí)，總會(huì)指出自己沒有任何材料。一些被拆遷戶甚至拿到了部分拆遷款，但沒有人與他們簽訂協(xié)議。一些搬遷戶被迫簽訂了一份空白協(xié)議，但協(xié)議的具體內(nèi)容并不清楚。這是簽訂移民安置協(xié)議時(shí)經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一。風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生一方面是因?yàn)楸徊疬w戶不懂法律；另一方面是因?yàn)檎膹?qiáng)大權(quán)力或自身的違法行為。因此，不簽訂協(xié)議或強(qiáng)迫被拆遷戶簽訂空白協(xié)議，很容易在協(xié)議執(zhí)行過程中引發(fā)糾紛，特別是在補(bǔ)償金額和安置房數(shù)量上。

其次，雖然移民安置協(xié)議已經(jīng)簽訂，但簽訂協(xié)議的雙方并不具備資格。在一些非正規(guī)房屋征收項(xiàng)目中，不少房地產(chǎn)開發(fā)商以甲方身份與被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議，這直接違反了拆遷的相關(guān)法律法規(guī)，也與合同中對(duì)方的適用性相沖突。除開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)立的臨時(shí)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議。目前來看，這種情況并沒有太多障礙，但一旦涉及訴訟，被告人的選擇也需要明確。當(dāng)然，在實(shí)際項(xiàng)目中，合同的乙方，即被拆遷戶，也存在合同簽訂主體不合格的情況，如房屋性質(zhì)為公房，房屋所有人屬于父輩，或有其他權(quán)利人等，因此，不具備主體資格的當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，也存在協(xié)議效力、協(xié)議履行等法律障礙。三是房屋的具體面積和門牌號(hào)在協(xié)議中約定不明確。導(dǎo)致潛在協(xié)議不明確，雙方特別是甲方在履行協(xié)議時(shí)發(fā)生爭吵。在這種情況下，《合同法》第六十一條也明確規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定。因此，即使合同不明確，根據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議雙方完全可以補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議不能補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的合同條款或者交易習(xí)慣確定。

第四，被拆遷戶簽訂的拆遷協(xié)議是拆遷人提供的格式協(xié)議，格式協(xié)議中的一些條款對(duì)被拆遷戶不利。這種情況是拆遷協(xié)議糾紛中最常見的形式。因?yàn)椴疬w協(xié)議往往是拆遷人事先準(zhǔn)備好的書面格式范本，拆遷人往往沒有任何修改的權(quán)利和機(jī)會(huì)。因此，在草率簽訂協(xié)議后，搬遷群眾往往會(huì)發(fā)現(xiàn)一些條款對(duì)他們不是很有利。根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，對(duì)格式條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款。因此，如果對(duì)合同條款的理解存在爭議，應(yīng)當(dāng)考慮合同主體制度的客觀現(xiàn)實(shí)。五是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人未履行支付補(bǔ)償或者及時(shí)安置房屋的義務(wù)。此時(shí)，律師建議被拆遷戶應(yīng)及時(shí)提起法律訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。為防止訴訟時(shí)效屆滿，對(duì)方當(dāng)事人的主體發(fā)生變更等權(quán)利保護(hù)困難。此外，當(dāng)對(duì)方無法履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，被拆遷人還應(yīng)咨詢專業(yè)人士，分析對(duì)方未能履行協(xié)議的具體原因，從而找到突破口，最大限度地減少自己的損失。二是有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：根據(jù)本條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定補(bǔ)償?shù)牡攸c(diǎn)和地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)交易用地、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、補(bǔ)償金額及補(bǔ)償金額、補(bǔ)償金額及補(bǔ)償期限、補(bǔ)償金額及補(bǔ)償金額、補(bǔ)償金額及補(bǔ)償金額，賠償金額與賠償金額、賠償金額與賠償金額、賠償金額與賠償金額、賠償金額與賠償金額、賠償金額與賠償期限就過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)訂立賠償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。實(shí)踐中，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn)的情形包括未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只簽訂空白協(xié)議；需要法律幫助時(shí)，注意拆遷主體的適宜性等，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎