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你明白簽署拆遷協議時要注意的三點嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 963人看過

簽訂拆遷協議要注意三點，你明白嗎？

1。如果征收主體不一致，絕對不允許簽字！

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定，對補償方式、補償金額和支付期限、補償地點和面積等進行詳細討論用于產權交易的，應當就業務損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限簽訂補償協議，收取搬遷費、臨時安置費或者周轉房、停產等。可見，協議主體是征收部門和被免職人員。比如在實踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂協議，所以一定要慎重。因為他們不具備簽訂協議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補償協議當然無效。因此，我們必須確定誰是征收部門，以免給自己帶來不必要的風險。第二，如果協議的主要條款不明確，要謹慎！

協議主要包括：（1）征收部門和被拆遷人的基本情況；（2）房屋拆遷主管部門批準拆遷和簽訂拆遷協議的法律依據。（三）被拆遷房屋及其附屬設施的基本情況和房屋評估情況。（四）被拆遷人及其共同生活親屬的基本情況。（5） 賠償的形式、金額和時間。（六）被拆遷安置房屋的面積、位置；（七）拆遷過渡的方式和期限；（八）拆遷協議的履行期限。（9）違反拆遷協議的責任。（十）雙方認為應當在拆遷協議中約定的其他事項。

那么，作為被拆遷人，你應該注意，比如拆遷補償協議只規定了18個月后的安置，安置房的交付時間和地點還沒有確定，違約責任也沒有約定。12個月過去了，你不知道被拆遷人是否在建安置房，安置房建在哪里，什么時候能住上安置房，你也不知道安置房的面積、設計等信息。這時，如果你找收款部門去問，大多數情況下，他們會推諉和踢皮球讓你找其他部門，到頭來你找不到原因，只能打官司，浪費你很多時間和精力。第三，有“先騰出房屋，再賠償”的條款。注意了。

在許多拆遷工程中，都要求被拆遷人在合同簽訂后立即騰退房屋，交付房屋后支付拆遷補償金。在極少數項目中，甚至要求先騰空房屋，后簽合同，最后支付賠償金。這種合同的履行有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定，房屋征收應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的期限內完成搬遷。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在簽訂房屋拆遷補償協議時，被拆遷人需要注意的三大問題包括房屋所有人違法不簽訂協議，協議條款不明確不簽訂協議，補償前房屋騰退的，不簽訂協議。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關辦案流程和內部相關制度，律師執業8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產、建設工程、汽車、物流、酒店等行業，長年擔任多家企業的法律顧問，處理有關項目開發、投融資、股權轉讓、資產交易及商業交易風控設計等方面的法律事務。

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