拆遷補償安置協議是拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利和義務而簽訂的協議。它是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。它適用于民法通則和合同法。當然，有效的拆遷補償協議可以得到法律的保護，無效的拆遷補償協議也可以尋求法律的幫助來維權。2011年，魏先生的房子被納入拆遷范圍。由于補償協議不合理，魏先生遲遲沒有同意。后來，為了盡快進行施工，有關部門以魏先生幾年前購買贓物為由，要求公安部門立案，對魏先生進行刑事拘留，認定魏先生家600多平方米的建筑為違法建筑，并強行拆除魏先生的妻子單方面簽署拆遷補償協議，條件是不量刑釋放魏先生。

超出代理權限訂立的合同無效

在上述案件中，王友銀主任說：“如果夫妻共有房屋，《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規定，共有人對房屋享有共同權利，承擔共同義務共同財產。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

另外，宅基地或房產證是父母的名字，但簽訂安置補償協議時，卻是子女簽訂的協議。在這種情況下，子女必須向征收人出具父母的委托書，否則簽訂的安置協議將無效。一方當事人以欺詐、脅迫手段簽訂的合同，是意思表示不真實的合同，一般是可以變更或者解除的合同，但同時損害國家利益的，是無效合同。

雖然以欺詐、脅迫等手段簽訂協議是違法的，可能導致協議無效，但在實際維權過程中，搬遷群眾往往因舉證難而陷入被動。因此，在簽訂協議時，保留好證據是非常重要的。

協議內容導致協議無效

拆遷人應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案和拆遷方案拆除房屋及其附屬設施。拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對被拆遷房屋及其附屬設施的要求，批準文件有規定的，可以認定拆遷人與被拆遷人有違法行為法律規定的行政命令，協議無效。根據民法通則，無民事行為能力人的民事行為必須由其法定代理人代理。限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由其訴訟代理人代理或者經其同意。具體來說，如果家里有老年癡呆癥患者和兒童，就不能簽訂以安置補償協議為主體的合同。

[附件：無效拆遷補償協議維權專項征集]

鑒于來安縣城管行政執法局對委托人作出限期拆除600多平方米建筑物的行政處罰，安縣公安局已提交個人財產保護申請，及時避免當事人財產損失擴大。同時，為加強維權，起草了一批政府信息公開申請書，報送有關項目、規劃等部門，掌握案件第一手資料，啟動了一系列行政復議和行政訴訟程序。

拆遷方以魏先生妻子簽署的拆遷補償協議起訴法院，要求拆遷方履行協議。庭審中，他提出本案房屋為夫妻共同所有的財產，魏先生妻子簽署的拆遷補償協議無效，遂逐一駁斥原告提出的理由。庭審后，拆遷方感到壓力很大，于是主動找當事人魏先生協商拆遷補償事宜。最后，在律師的幫助下，雙方達成協議，當事人魏先生拿到了滿意的拆遷補償款。2011年12月5日，萊安縣人民法院作出民事裁定，準予拆遷方撤訴。至此，魏先生的征地拆遷案取得了決定性勝利。你知道嗎