1、 在簽訂商品房買賣合同前，簽訂認購協(xié)議并交納定金，不是必要的手續(xù)。購房人可以直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好先把項目搞清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂銷售合同，這樣如果在簽約談判中沒有達成補充協(xié)議，或者發(fā)現對自己不利的新問題，就可以全部退出。你不必擔心解決存款問題，你可以避免存款可能的損失。或在簽訂認購書時，如雙方在簽訂正式合同時未能就合同的具體條款達成一致，且不能簽訂正式合同，則賣方應無條件立即退還全部定金或定金。在認購書有效期內，買方有權隨時取消認購書，賣方應無條件退還全部定金或定金。（1） 最重要的是看兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售證。一定要看原件。要看清楚——你的房子不在預售范圍內，才能保證以后順利辦理產權證。商品房預售，開放式經營企業(yè)應當與消費者簽訂預售合同，預售人應當自簽訂合同之日起30日內向縣級以上房地產管理部門、土地管理部門登記。確保今后產權證的順利辦理。（2）必須承諾辦理產權證的時間。明確辦理房產證的具體時間和無房產證或房產證逾期的違約責任。出賣人應當自房屋交付或者合同簽訂之日起90日內協(xié)助買受人辦理產權登記手續(xù)。（第一階段開發(fā)企業(yè)交付使用后60日內，向產權登記機關提交房屋權屬登記所需材料；第二階段30日內，買受人辦理產權登記手續(xù)）需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》，方可交付使用。如果沒有《住宅交付使用許可證》，公安部門將不辦理入戶手續(xù)。（四）房地產開發(fā)企業(yè)交付商品住宅使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》承擔保修責任。確保今后產權證的順利辦理。（1） 明確建筑面積、內部面積、使用面積和共用面積（共用公共面積）及其計量方法。（2）在房屋質量方面，應將質量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級、建筑材料清單、等級、室內設備清單、水、電、氣、管道通暢度、門、窗、家具缺陷、建筑抗震等級等。同時，合同還可以約定房屋及附屬設備的保質期。預售合同中應明確交付時間和預期交付條件。比如裝修標準、物業(yè)服務、收費等，并明確違約責任。需要注意的是，開發(fā)商利用“合理延期”的權利將交房時間拖得太長。對于一些不合理、毫無根據的收費，如開發(fā)商聘請律師的費用、代理費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚——你預購的房子是否在預售范圍內，要注意：如果你想購買地下車庫，要注明地下車位范圍、車位號、預售面積、預售價格、維修費、物業(yè)管理費、，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。一般開發(fā)商通常會擴大不可抗力的范圍，比如在施工中遇到異常困難或重大事故，問題無法解決，比如合同約定后，政府頒布的法律法規(guī)與原來不一樣，如施工支護審批、安裝延誤等，均認定為不可抗力。建議我們只把握三個條件，即在不能預見、不能避免、不能克服的情況下，同意不在最小范圍內擴張。擴容后，延遲交貨時，他可以說我免了。由于補充協(xié)議大多包含建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，普通購房者很難完全理解。因此，購房者不應急于與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先收回補充協(xié)議，找專家咨詢，找出補充協(xié)議中不合理的部分，并進行修改。同時，由于補充協(xié)議是開發(fā)商起草的，因此保護買方的條款很少。因此，在專家的指導下，應在補充協(xié)議中增加保護買方的條款。如果開發(fā)商不能滿足買方的合理要求，那么買方最好不要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

6。退房條件

如有以下八種情況，買方可提出退房。（1）測量面積與收縮面積的絕對誤差大于3%。楚-是你預購的房子在預售范圍內。（二）開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3）開發(fā)商規(guī)劃設計的變化影響著房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預售許可證預售房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。（五）開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

（6）不可能或不能按期辦理產權轉讓的。（7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協(xié)議。一是預售許可證。一定要看原件。看清楚。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現。

在現實生活中，實際情況是比較復雜的，當然我們需要分析具體的問題。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎