農(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營后，承包人在一定條件下將其承包的部分或者全部土地承包給第三人，第二承包人向第一承包人履行承包合同，第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同。承包人與第三人確定分包關(guān)系后，承包人與發(fā)包人根據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利義務(wù)不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。為了鼓勵(lì)土地集中，實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營，土地轉(zhuǎn)包是政策允許、法律保護(hù)的。土地分包，是指承包人在一定條件下，經(jīng)土地所有人同意，將承包的全部或者部分土地轉(zhuǎn)讓給他人承包經(jīng)營的行為，其他人在承包人授權(quán)范圍內(nèi)的土地上進(jìn)行生產(chǎn)，并對承包人承擔(dān)約定的義務(wù)。在土地經(jīng)濟(jì)中，嚴(yán)格意義上的土地轉(zhuǎn)包僅限于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范圍，即不改變土地的原有用途。州法律保護(hù)合法的土地轉(zhuǎn)包。《土地管理法》第二十一條規(guī)定，國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。第四十四條規(guī)定：建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。三位村民與丁某簽訂協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)讓土地、改變土地用途，違反了法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對其違法行為承擔(dān)法律責(zé)任。《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，可以并處罰款。此外，《土地管理法》第八十一條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。李某等3戶農(nóng)戶私自租賃土地的行為無疑符合這一規(guī)定。呂巴小編提醒大家，轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)民之間土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費(fèi)用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎