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已取得預售還可以做在建工程抵押嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 893人看過

一、已取得預售還可以做在建工程抵押嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

可以。

法律依據：《物權法》?第一百八十條?抵押財產范圍

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：?(一)建筑物和其他土地附著物;?(二)建設用地使用權;?(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;?(四)生產設備、原材料、半成品、產品;?(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;?(六)交通運輸工具;?(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。?抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、有在建工程抵押的樓盤要辦理預售證需要經過銀行許可嗎

在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是并行不悖的。

當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。

當房屋建設到一定程度，開發商為了解決后續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權有效，并簽訂有在建工程抵押，就可以申請在建工程抵押。

問題是，先設定了在建工程抵押，后取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權后，即可進行預售，也不影響變更后的在建工程抵押權的存在。

操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然后，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條?【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;