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寧波
如何規范和保障房屋拆遷糾紛的權利
目前，我國房屋拆遷的主要法律規范包括《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等《國有土地上房屋征收與補償條例》，地方政府制定的地方性法規，如《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》。首先，房屋拆遷必須基于公共利益的需要。
房屋拆遷通常是因為土地或房屋作為私有財產被征收或征用，土地使用權被提前收回。法律明確規定，公共利益必須是前提。第二，房屋拆遷必須以補償為前提。
征收是所有權消滅的原因之一，最終是以所有權人喪失所有權為代價的；征收是以使用權喪失為代價的。因此，征收與征用實質上是通過行政權力剝奪他人的財產權利，是一種不公平、不自由的財產轉移行為。因此，法律必須對此提供糾正或救濟途徑，法律必須事先規定“補償”作為救濟方式。第三，房屋拆遷必須嚴格遵守法律的權威和程序。
拆遷基于征收或征用，征收或征用基于公共利益需要和補償。當存在公共利益需要和補償兩個條件時，就有征收權或征用權。針對目前房屋拆遷存在的問題，市民應該如何維護自己的權益？
首先，認真學習相關法律。市民遇到拆遷時，要熟悉相關法律，對拆遷的合法性作出初步判斷，知道自己應該得到多少補償。很多人認為，只要他們不搬家，政府就控制不了自己。這是個錯誤的想法。在這里，我想明確告訴大家，如果您對補償不滿意，不搬遷，不提起訴訟，政府有關部門或法院有權依法強制拆遷。房屋一旦被強拆，將錯失最佳維權良機。這是缺乏法律知識的結果。第二，保持警惕，理性談判。市民面對被拆遷方時，一定要保持警惕，在與被拆遷方交談時做好記錄取證工作。切記，保持理性的談判態度，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，無助于提高賠償，也將是對自己的嚴重不負責任。第三，要求專業律師保護自己的合法權益。首先，市民對專業拆遷維權的法律知識不了解；其次，他們沒有實踐；第三，他們面對強大的政府和開發商；第四，涉及的利益相對較大。如果僅靠協商解決不了問題，建議盡快請專業拆遷律師全程操作，避免利益損失。你知道嗎
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