目前，我國(guó)房屋拆遷的主要法律規(guī)范包括《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，地方政府制定的地方性法規(guī)，如《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》。首先，房屋拆遷必須基于公共利益的需要。

房屋拆遷通常是因?yàn)橥恋鼗蚍课葑鳛樗接胸?cái)產(chǎn)被征收或征用，土地使用權(quán)被提前收回。法律明確規(guī)定，公共利益必須是前提。第二，房屋拆遷必須以補(bǔ)償為前提。

征收是所有權(quán)消滅的原因之一，最終是以所有權(quán)人喪失所有權(quán)為代價(jià)的；征收是以使用權(quán)喪失為代價(jià)的。因此，征收與征用實(shí)質(zhì)上是通過行政權(quán)力剝奪他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，是一種不公平、不自由的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。因此，法律必須對(duì)此提供糾正或救濟(jì)途徑，法律必須事先規(guī)定“補(bǔ)償”作為救濟(jì)方式。第三，房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法律的權(quán)威和程序。

拆遷基于征收或征用，征收或征用基于公共利益需要和補(bǔ)償。當(dāng)存在公共利益需要和補(bǔ)償兩個(gè)條件時(shí)，就有征收權(quán)或征用權(quán)。針對(duì)目前房屋拆遷存在的問題，市民應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

首先，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律。市民遇到拆遷時(shí)，要熟悉相關(guān)法律，對(duì)拆遷的合法性作出初步判斷，知道自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償。很多人認(rèn)為，只要他們不搬家，政府就控制不了自己。這是個(gè)錯(cuò)誤的想法。在這里，我想明確告訴大家，如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，不搬遷，不提起訴訟，政府有關(guān)部門或法院有權(quán)依法強(qiáng)制拆遷。房屋一旦被強(qiáng)拆，將錯(cuò)失最佳維權(quán)良機(jī)。這是缺乏法律知識(shí)的結(jié)果。第二，保持警惕，理性談判。市民面對(duì)被拆遷方時(shí)，一定要保持警惕，在與被拆遷方交談時(shí)做好記錄取證工作。切記，保持理性的談判態(tài)度，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，無助于提高賠償，也將是對(duì)自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。第三，要求專業(yè)律師保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，市民對(duì)專業(yè)拆遷維權(quán)的法律知識(shí)不了解；其次，他們沒有實(shí)踐；第三，他們面對(duì)強(qiáng)大的政府和開發(fā)商；第四，涉及的利益相對(duì)較大。如果僅靠協(xié)商解決不了問題，建議盡快請(qǐng)專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。你知道嗎