房屋拆遷如何評價？1現有房屋拆遷評估依據是什么？房屋拆遷評估的目的是確定房屋的貨幣補償金額。參照因素：房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度、裝修程度等因素。可依據的法律規范包括：《物權法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指南》、《房地產估價機構管理辦法》等相關法律依據。（1） 評估機構必須具備資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當是省級以上建設行政主管部門頒發的具有三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。（2）評估機構的選擇：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協商不成的，房屋拆遷管理部門應當從有資質的機構中抽簽。

（3）異議處理：拆遷方對評估結果有異議的，可以要求評估機構在5日內作出解釋和說明。經評估機構解釋仍有異議的，當事人可以委托其他有資質的評估機構重新評估。

根據相關規定，商務用房與住宅的補償標準存在差異，但有時對是否使用商務用房存在爭議。如果你聲稱被拆遷房屋是經營性住房，你應該提供相應的依據。根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，后三種可在雙方選擇后適用。

市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。貴陽市規定，采用市場比較法評估房屋拆遷時，選取的參考案例應當與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過自評估時點起12個月。選擇的參考案例應多于3個，參考案例的綜合修正系數不應超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實踐中的交易案例很少，如公共設施、公益性住房、農村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價采用其他估價方法。

成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算估價對象客觀合理的價格或價值。收益法是估計估價對象未來的正常凈收益，并采用適當的資本化率折現至估價時點進行累加，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。

假設開發法是對估價對象開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。

在政府確定并公布基準地價的區域，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。相關解讀：

國有土地上房屋征收評估辦法第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動，確保房屋征收評估結果客觀公正，根據本條例制定本辦法論國有土地上房屋征收的征收與補償。第二條本辦法適用于國有土地上被征收房屋和產權交易用房的價值評估，被征收房屋同類房地產市場價格的計算，以及相關評估結果的復核、評估和評估。第三條房地產價格評估機構、房地產估價師和房地產價格評估專家委員會（以下簡稱評估專家委員會）組成人員應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估工作，并對出具的鑒定意見和鑒定意見負責。任何單位和個人不得干涉房屋征收評估工作。與房屋征收有利害關系的，應當回避。第四條房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；協商不成的，房屋征收部門應當組織被征收人按照少數服從多數的原則進行投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機方式，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。

房地產價格評估機構不得采取迎合當事人不正當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承接房屋征收評估業務。第五條房地產價格評估機構原則上應當承擔同一征收項目的評估工作。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上的房地產價格評估機構共同承擔。

通過以上詳細介紹，我們知道兩個或兩個以上的房地產價格評估機構應共同協商確定一個房地產價格評估機構為牽頭單位。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎