如何分?jǐn)偡制陂_發(fā)的土地成本房地產(chǎn)企業(yè)一次購地分期開發(fā)。一次不能確定可售建筑面積的，按下列順序扣除分?jǐn)偟牡貎r：

（1）首先計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目對應(yīng)的土地出讓金。開發(fā)項(xiàng)目對應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金×（開發(fā)項(xiàng)目建筑面積／開發(fā)用地總面積）

（2）則，本期允許扣除的地價按以下公式計(jì)算：本期允許扣除的地價=（本期銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積／可供出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積）×本期對應(yīng)的地價已開發(fā)項(xiàng)目本期銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指本期申報增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可售建筑面積是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)計(jì)價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

（3）按上述公式計(jì)算的允許扣除的地價，應(yīng)按項(xiàng)目結(jié)清，總額不得超過已繳納的土地出讓金總額。（四）從政府部門取得的土地出讓金的返還，不得從支付的地價中扣除。

如何分?jǐn)傄淮涡蚤_發(fā)的土地成本，按照成本對象占用面積占全部成本對象占用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅环制陂_發(fā)的，按照全部成本對象占用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傇诒酒陂_發(fā)用地占用的總面積中。

然后根據(jù)一個成本對象的建筑面積占該期間所有成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。當(dāng)期所有成本對象占用的土地，從當(dāng)期開發(fā)對象占用的土地中扣除。

多個清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，原則上按建筑面積法分?jǐn)?。不能按照建筑面積法分?jǐn)偟?，?yīng)當(dāng)按照建筑面積法或者稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂?/P>

土地成本的分配方法是按土地面積法劃分不同的清算單位，土地成本分配的基本原則是：分期開發(fā)，可按土地面積進(jìn)行分配。

對于占地相對獨(dú)立的不同類型的房地產(chǎn)，可按該類房地產(chǎn)的占地占項(xiàng)目總占地的比例分?jǐn)偼恋爻杀尽?/P>

從以上分析可以看出，開發(fā)商面臨一次性購地，但需要分期開發(fā)。如果他們想分?jǐn)偼恋爻杀荆紫纫鶕?jù)各種要素計(jì)算出他們的年度成本分?jǐn)傤~，然后再分?jǐn)偝杀尽Ｈ绻谟?jì)算中遇到問題，可以聯(lián)系律師，律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎