如何分?jǐn)偡制陂_(kāi)發(fā)的土地成本房地產(chǎn)企業(yè)一次購(gòu)地分期開(kāi)發(fā)。一次不能確定可售建筑面積的，按下列順序扣除分?jǐn)偟牡貎r(jià)：

（1）首先計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地出讓金。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金×（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積／開(kāi)發(fā)用地總面積）

（2）則，本期允許扣除的地價(jià)按以下公式計(jì)算：本期允許扣除的地價(jià)=（本期銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積／可供出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積）×本期對(duì)應(yīng)的地價(jià)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本期銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指本期申報(bào)增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可售建筑面積是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的總建筑面積，不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)計(jì)價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

（3）按上述公式計(jì)算的允許扣除的地價(jià)，應(yīng)按項(xiàng)目結(jié)清，總額不得超過(guò)已繳納的土地出讓金總額。（四）從政府部門(mén)取得的土地出讓金的返還，不得從支付的地價(jià)中扣除。

如何分?jǐn)傄淮涡蚤_(kāi)發(fā)的土地成本，按照成本對(duì)象占用面積占全部成本對(duì)象占用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅环制陂_(kāi)發(fā)的，按照全部成本對(duì)象占用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傇诒酒陂_(kāi)發(fā)用地占用的總面積中。

然后根據(jù)一個(gè)成本對(duì)象的建筑面積占該期間所有成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。當(dāng)期所有成本對(duì)象占用的土地，從當(dāng)期開(kāi)發(fā)對(duì)象占用的土地中扣除。

多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，原則上按建筑面積法分?jǐn)偂２荒馨凑战ㄖ娣e法分?jǐn)偟模瑧?yīng)當(dāng)按照建筑面積法或者稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂?/P>

土地成本的分配方法是按土地面積法劃分不同的清算單位，土地成本分配的基本原則是：分期開(kāi)發(fā)，可按土地面積進(jìn)行分配。

對(duì)于占地相對(duì)獨(dú)立的不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，可按該類(lèi)房地產(chǎn)的占地占項(xiàng)目總占地的比例分?jǐn)偼恋爻杀尽?/P>

從以上分析可以看出，開(kāi)發(fā)商面臨一次性購(gòu)地，但需要分期開(kāi)發(fā)。如果他們想分?jǐn)偼恋爻杀荆紫纫鶕?jù)各種要素計(jì)算出他們的年度成本分?jǐn)傤~，然后再分?jǐn)偝杀尽Ｈ绻谟?jì)算中遇到問(wèn)題，可以聯(lián)系律師，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎