小區(qū)綠化的面積標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)法律的規(guī)定，每個(gè)地方都有自己的住宅區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)。如：依據(jù)《北京市綠化條例》的相關(guān)規(guī)定，新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠地比例不得低于30%，并按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地，同時(shí)房屋買賣合同需要對(duì)綠地面積和位置予以標(biāo)明。襄樊市區(qū)所有的新建住宅小區(qū)，如果在新城區(qū)，小區(qū)的綠化率不低35%，在老城區(qū)則不低于25%。

開(kāi)發(fā)商用什么手段欺瞞業(yè)主

綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，正因?yàn)橛忻鞔_下限規(guī)定，所以部分開(kāi)發(fā)商就把綠地率控制在30%左右，不低于但也不高于。然而，明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)往往是業(yè)主最為空白的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴業(yè)主，你出的房?jī)r(jià)中到底有多少錢是用于做綠化的，更不會(huì)在交付時(shí)讓業(yè)主單獨(dú)對(duì)綠化做驗(yàn)收。業(yè)主只能用肉眼對(duì)已經(jīng)買了單的綠化做一個(gè)評(píng)判，沒(méi)有統(tǒng)一的尺度標(biāo)準(zhǔn)可循。

第一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款。業(yè)主在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候要尤為關(guān)注購(gòu)房合同中關(guān)于綠地面積、綠化率等的條款或約定。如果在條件允許的情況下，盡量把相應(yīng)的條文進(jìn)行細(xì)化。

第二、要有保留證據(jù)的意識(shí)。通常開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中處于強(qiáng)勢(shì)地位，因此業(yè)主往往難以補(bǔ)充或修改相應(yīng)的條款。但是在開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤品質(zhì)的各種宣傳和承諾中，對(duì)涉及綠化和景觀的一些廣告、圖案、模型、文字、音像等，都可以作為對(duì)交付房屋條件的一種證據(jù)，對(duì)此類證據(jù)業(yè)主最好以各種形式進(jìn)行保留，便于日后維權(quán)使用。

第三、可以通過(guò)法律訴訟途徑維權(quán)。有購(gòu)房合同和充分的證據(jù)在手，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的義務(wù)，并可以訴諸法律。如小區(qū)綠化率未達(dá)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)屬違約。此外，建議規(guī)劃、房管、園林等政府部門統(tǒng)籌明確應(yīng)由哪一個(gè)職能部門對(duì)新建商品房的綠化和景觀進(jìn)行管理和監(jiān)督，并制定相關(guān)的條例規(guī)定，以便切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

總而言之，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)要注意自己的利益是否被侵犯，避免開(kāi)發(fā)商魚目混珠。另外，作為開(kāi)發(fā)商更要維護(hù)好業(yè)主的權(quán)益，堅(jiān)決不做違背良心和法律的事。