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在對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不是所有的合同都是施工方和發(fā)包方直接簽訂的，因此出現(xiàn)了建筑居間合同這種特殊的合同形式。當(dāng)合同出現(xiàn)違法的情形時(shí)，是非常棘手的。今天小編專門(mén)為您整理了這篇文章，為您詳細(xì)介紹建筑居間合同違法的一些知識(shí)。

一、建筑居間合同違法的原因

建筑居間合同違法可以說(shuō)就是建筑居間合同的無(wú)效，那么根據(jù)《合同法》第52條，合同無(wú)效一共有五種法定情形，

①合同違反強(qiáng)制性法律規(guī)定和公序良俗。

②合同標(biāo)的的不能確定。

③合同標(biāo)的的不能。

④當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同。

⑤以合法形式掩蓋非法目的。(如贈(zèng)與合同形式掩蓋行賄之實(shí))。

二、建筑居間合同違法怎么辦

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所以，如果是由于合同當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤`法的話，就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）賠償損失

1、賠償損失的概念與確定方式。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失具有如下特點(diǎn)：

(1)賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。

(2)賠償損失是以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)損失。金錢(qián)為一般等價(jià)物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢(qián)，因此，賠償損失主要指金錢(qián)賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢(qián)作為賠償。

(3)賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對(duì)違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無(wú)關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對(duì)守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)違約行為的懲罰。

(4)賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法。

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對(duì)守約方因其違約行為而對(duì)守約方遭受的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應(yīng)遵循以下原則：

(1)完全賠償原則。違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失;積極損失與消極損失(可得利益損失)。合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見(jiàn)其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等：后者是指在合同適當(dāng)履行后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益。

(2)合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則。違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失為限。合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項(xiàng)重要規(guī)則，其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。

(3)減輕損失規(guī)則。一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。其特點(diǎn)是：一方違約導(dǎo)致了損失的發(fā)生;相對(duì)方未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;造成了損失的擴(kuò)大。

3、約定損害賠償。約定損害賠償，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計(jì)算方法。它具有預(yù)定型(締約時(shí)確定)、從屬性(以主合同的有效成立為前提)、附條件性(以損失的發(fā)生為條件)。

（二）違約金

1、違約金的概念和性質(zhì)。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)或財(cái)物。

依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)(定額損害賠償金);

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

關(guān)于違約金的性質(zhì)，一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

2、違約金的增加或減少。違約金是對(duì)損害賠償額的預(yù)先約定，既可能高于實(shí)際損失，也可能低于實(shí)際損失，畸高和畸低均會(huì)導(dǎo)致不公平結(jié)果。

（三)定金責(zé)任

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)或其他替代物。對(duì)此擔(dān)保法做了專門(mén)規(guī)定。合同法第115條也規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)此，在當(dāng)事人約定了定金擔(dān)保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責(zé)任形式。

定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

小編在上文為您詳細(xì)的介紹了建筑居間合同違法的原因，以及建筑居間合同違法以后怎么辦，相應(yīng)的責(zé)任怎么承擔(dān)的相關(guān)知識(shí)。通過(guò)小編在上文的講解，相信您已經(jīng)知道，建筑居間合同的合法性是非常重要的，因?yàn)榻ㄖ娱g合同無(wú)效的話，對(duì)于施工方和發(fā)包方都是不利的，因此小編建議您委托專業(yè)的律師幫助您簽訂合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三明律師。

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