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土地可以通過協議出售嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 821人看過

土地可以協議出售。國家保留主權范圍內的一切權力，如土地轉讓的管轄權、管理權和為公共利益征用、轉讓土地的權力。土地使用權轉讓是一項相對完整的產權。土地使用權流轉的實質是國家按照土地所有權和土地使用權相分離的原則，按照約定的面積、價格、使用期限、用途等條件，將國有土地轉讓給土地使用者占有、使用、經營、管理。由于出讓土地使用權具有物權所包含的基本權利，即占有權、一般意義上的使用權、收益權和一定程度上的處分權，是除土地所有權之外的一項相對完整的物權。土地使用權流轉的主體是政府。其他任何單位和個人不得作為轉讓人。各級人民政府土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權的管理工作。負責土地使用權出讓的組織、協調、審批和出讓方案的具體實施。負責土地使用權轉讓、出租、抵押等交易活動的審批和權屬管理。土地使用權流轉的客體是國有土地使用權。農村集體土地和國有土地所有權不得轉讓，轉讓土地的地下資源、埋藏物和市政公用設施不得轉讓。國有土地招標、拍賣、掛牌出讓的范圍必須包括以下六種情況：供應有競爭性要求的商業、旅游、娛樂、商住用地和工業用地；發布其他供地計劃，同一宗地有兩個以上預定用途的土地；劃撥土地使用權發生變更的，國有土地劃撥決定書或者法律、法規、行政法規明確規定，應當通過招標、拍賣、掛牌等方式收回、出售；劃撥土地使用權轉讓的，國有土地劃撥決定書或者法律、法規、行政法規明確規定，應當通過招標、拍賣、掛牌等方式收回、出售土地使用權；土地使用權轉讓改變土地用途?！秶型恋厥褂脵喑鲎尯贤芬幎?，依法收回土地使用權，通過招標、拍賣、掛牌等方式進行出讓。

以下五種情況可以納入國有土地協議出讓范圍：供地用途除商業、旅游、娛樂、商住用地外，同一宗地在供地方案公布后只有一個意向使用者；原劃撥、租賃的土地，用地人依法申請協議轉讓并經批準；未用于商業、旅游、娛樂、商住用地的，在土地供應計劃公布后，同一宗地只有一個意向用地人；劃撥土地使用權依法經協議批準轉讓的；經審查批準的土地使用權續期申請的；依法可以協議轉讓劃撥土地使用權的其他情形和規章制度。（1）供商業、旅游、娛樂、商住、工業和其他非經營性用地的，在供地計劃公告后，同一宗地只有一個意向使用者；

（2）原劃撥、出租的土地使用權人依法經批準，可以協議申請轉讓，但《國有土地出讓決定書》、《國有土地租賃合同》等法律、行政法規另有規定的除外，明確規定收回土地使用權重新公開出讓的法規、行政法規；（3）劃撥土地使用權的出讓，除國有土地出讓決定、法律、行政法規另有規定外，經依法批準，可以協議辦理，明確規定收回土地使用權重新公開出讓的法規和行政規定；

（4）土地使用權可以協議續期，申請土地使用權續期；

以上是小編向您解釋的關于是否續期的土地出讓協議可以交易。土地交易需要雙方簽訂土地協議，也需要符合相關法律規定，否則就不符合轉讓交易的基本前提。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎

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