根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或其他用地50年。因此，沒(méi)有關(guān)于土地使用期限的規(guī)定是不正確的。城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行固定稅率，即實(shí)行有幅度的差別稅，按大、中、小城市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)規(guī)定每平方米土地使用稅年度應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)為：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市按照國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照公安部門(mén)登記的非農(nóng)業(yè)正式戶(hù)籍?dāng)?shù)劃分。人口在50萬(wàn)以上的是大城市；人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間的是中等城市；人口在20萬(wàn)以下的是小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)繁榮情況，在規(guī)定的稅種范圍內(nèi)，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過(guò)上述最低稅率的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅率，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。土地使用年限在哪里？

1。房地產(chǎn)建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)。

從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。或者更大的建筑將分多個(gè)階段開(kāi)發(fā)。當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入后期，土地使用年限將不同程度地“縮水”。在中國(guó)，地價(jià)飛漲，一些不良房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)高地價(jià)賺取利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)很小。有的土地甚至多次轉(zhuǎn)賣(mài)，延誤了開(kāi)發(fā)，縮短了使用壽命。我國(guó)住宅用地的固定使用年限為70年，綜合用地的固定使用年限為40年/50年。轉(zhuǎn)售后，土地的使用年限肯定會(huì)縮水。但事實(shí)上，新房的土地使用年限往往在縮水。比如，2000年前后一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)去了15年，項(xiàng)目還沒(méi)有完工；新項(xiàng)目的土地在進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期之前已經(jīng)流轉(zhuǎn)了好幾次，土地使用權(quán)浪費(fèi)了十多年。這種情況時(shí)有發(fā)生，并非特例。

3。資金匱乏，證照難，發(fā)展滯后。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，資金不到位的情況可能造成土地閑置。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證照辦理不好而閑置土地，繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，直至資金到位、證照齊全。然而，土地使用權(quán)的年限卻在閑置年限內(nèi)“縮水”。

如何判斷剩余土地的使用年限？如何計(jì)算？

查看房屋的國(guó)有土地使用證。為保證房屋產(chǎn)權(quán)期限，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證企業(yè)資質(zhì)證，看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》將規(guī)定房屋的土地使用年限。

注：①土地使用權(quán)出讓合同的簽訂日期為該房屋土地使用期的起始日，購(gòu)房合同的簽訂日期不應(yīng)作為土地使用期的起始日；②購(gòu)房者需核對(duì)土地使用單位是否，有五證的施工單位和銷(xiāo)售單位與實(shí)際銷(xiāo)售單位一致。③ 建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)五證是否屬實(shí)，是否為二手房。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎