住房用地使用權(quán)是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。說白了，也就是說你的住房用地使用權(quán)是50年，50年后可能續(xù)期，也可能有其他情況。因為在我們國家，土地是不允許私有化的。土地所有權(quán)始終屬于國家，個人只享有土地使用權(quán)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”的期限屆滿后自動續(xù)期，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的最長期限為土地使用權(quán)出讓按下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。”據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續(xù)期”改為“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。（江門日報傅學(xué)超）“住宅用地使用年限是50年嗎？”《魯巴報》的編輯已經(jīng)整理好了。住宅用地的使用年限是70年，但也有50年，50年后會自動續(xù)期，但50年內(nèi)會被拆遷或挪作他用，所以不用擔(dān)心。如有任何疑問，請咨詢魯巴律師。你知道嗎