17年前的土地使用期有多長(zhǎng)

土地使用期從土地出讓時(shí)算起，而不是從開(kāi)始建設(shè)或交付時(shí)算起。這一期限由土地出讓時(shí)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)變更。所以很多房子只剩下60年就可以拿到房子了，這很正常。目前，對(duì)于到期日如何處理還沒(méi)有相關(guān)政策。但你得好好想想。根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，這些房子一般都是30年后拆除或出售，對(duì)你影響不大。土地使用權(quán)期限規(guī)定：《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。在《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購(gòu)公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷(xiāo)售管理辦法〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》中，北京市房屋土地管理局確定了土地出讓年限：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，土地使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，土地使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)50年。計(jì)算方法。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過(guò)對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。（1） 計(jì)算周期修正系數(shù)，按下列公式計(jì)算：

式中：k—比較案例周期至待估土地利用期的周期修正系數(shù)；

r—土地恢復(fù)率；

m—待估土地使用權(quán)的周期被評(píng)估；

n——比較案例的土地使用權(quán)期限。

（2）用期限修正系數(shù)對(duì)交易案例的地價(jià)進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價(jià)=比較案例的地價(jià)×K

案例3：如果比較案例的成交價(jià)格為500元/平方米，則對(duì)應(yīng)的權(quán)利期限為500元/平方米使用年限為30年，擬評(píng)估土地年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價(jià)=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M

<國(guó)土資源方面，擁有土地使用權(quán)有一定的期限。在我國(guó)17年以前，土地利用年限的界限一般需要區(qū)分相應(yīng)的土地類(lèi)型。如果您想了解更多有關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎