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寧波
17年前的土地使用期有多長，如何計算
17年前的土地使用期有多長
土地使用期從土地出讓時算起，而不是從開始建設(shè)或交付時算起。這一期限由土地出讓時國家規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)變更。所以很多房子只剩下60年就可以拿到房子了，這很正常。目前，對于到期日如何處理還沒有相關(guān)政策。但你得好好想想。根據(jù)中國的國情，這些房子一般都是30年后拆除或出售，對你影響不大。土地使用權(quán)期限規(guī)定：《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。在《關(guān)于實施〈北京市已購公共住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理辦法〉有關(guān)具體問題的通知》中，北京市房屋土地管理局確定了土地出讓年限：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，土地使用年限最長不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，土地使用年限最長不超過50年。計算方法。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。（1） 計算周期修正系數(shù)，按下列公式計算：
式中：k—比較案例周期至待估土地利用期的周期修正系數(shù)；
r—土地恢復(fù)率；
m—待估土地使用權(quán)的周期被評估；
n——比較案例的土地使用權(quán)期限。
（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K
案例3：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應(yīng)的權(quán)利期限為500元/平方米使用年限為30年，擬評估土地年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：
年限修正地價=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M
<國土資源方面，擁有土地使用權(quán)有一定的期限。在我國17年以前，土地利用年限的界限一般需要區(qū)分相應(yīng)的土地類型。如果您想了解更多有關(guān)問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對刑事辯護進行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗，在對無罪辯護方面有著獨特的見解，多次為被告人成功無罪辯護，在多年的辦案經(jīng)驗中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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