什么是陰陽購房合同呢

1、我國立法中并無陰陽合同這一術(shù)語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質(zhì)是一種交易行為。

2、陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。

3、送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。

4、在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。

5、陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。

6、對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。

7、對內(nèi)的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

8、陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也存在法律風險。

陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效;

2、對于差價太大，一般會認定無效;

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

買房簽訂陰陽合同有什么風險

首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效，才能受到法律保護。如果合同效力有瑕疵，那么當事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會受到法律的嚴密保護。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。

其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風險。我國稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。

最嚴重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責任。按照我國刑法第201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。

簽訂陰陽購房合同是為了避稅，但是這對購房者來說有一定的風險，建議購房者不要為了小小稅費而給自己帶來更大的隱憂。簽訂陰陽購房合同的時候如果你不知道風險或是想要防范風險，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。